傅士鵬 中國超級富豪對倫敦地產的熱情仍在繼續，這次文章的主角就是最好的證明。

就在剛剛（2017年12月6日），深圳富豪陳紅天斥資2.7億英鎊（約合24億人民幣），買下了第二棟倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，主要被出租給摩根大通（JP Morgan）。

陳紅天在不到五個月的時間裏，連買兩棟金絲雀碼頭地標大樓，共耗資6.8億英鎊。

圖為陳紅天剛剛買下的大樓5ChurchillPlace，耗資2.7億英鎊

剛剛買的5 Churchill Place大樓和七月份買的20 Canada Square大樓都位於金絲雀碼頭金融城核心區，兩樓距離在200米之內。

5 Churchill Place大樓總面積31.9萬平方英尺（約為2.96萬平方米），共12層，此前為美國投行Bear Stearns的倫敦總部大樓，摩根大通收購Bear Stearns後接下了這棟大樓其中10層的租約，租約到2029年8月。

陳紅天之後主要從摩根大通那裏收租，大樓其他租戶還包括時代媒體、美資銀行American Express、英國建築巨頭Balfour Beatty等，每年租金為1400萬英鎊（約合1.25億人民幣），租金回報率高達5.2%。

陳紅天是深圳房地產公司祥祺集團的實際控制人，這次投資也使用了祥祺集團的公司主體，祥祺集團此前委託安永參與5 Churchill Place大樓競標，最終因為出價最高順利從投資公司Sa?d Holdings手中買下了這一項目，目前買賣雙方已經正式交換合同。

祥祺集團成立於1990年，總部位於深圳和香港，業務以房地產和礦業投資為主，在廣東及全國多個城市擁有大量住宅用地，並擁有東南亞國家大片礦產蘊藏豐富的礦區。祥祺集團是華南城的主要股東之一，華南城在中國經營大型綜合商貿物流中心，項目的總規劃面積近6500萬平方米，總投資超過千億元。 

百度百科資料顯示，陳紅天是深圳市榮譽市民、香港太平紳士，在2016年的胡潤百富榜排名第81位，近年來在香港頻頻投資，2016年6月以21億港元的創紀錄價格買下了香港莊士機構國際旗下的香港山頂歌賦山道15號豪宅。 

香港只是一箇中轉站，陳紅天真正的目的地是倫敦。

上文提到過，陳紅天5個月前在金絲雀碼頭買下了一棟地標寫字樓，當時（2017年7月18日）出價4.1億英鎊（約36億人民幣）收購了20 Canada Square大樓，並宣佈將該樓更名為“倫敦祥祺中心”。

20 Canada Square大樓作為金絲雀碼頭的地標建築，賣家Brookfield將該物業放在市場上時吸引了許多國際買家，最終陳紅天的祥祺集團憑藉一個月內4.1億英鎊一次性全現金支付的條件，贏下競標買走這一地標，並創下了金絲雀碼頭區域近3年來的最高成交記錄。

倫敦祥祺中心（20 Canada Square）由倫敦最大地主——金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）開發，目前租客是英國石油BP（用於處理能源方面的金融交易）和美國評級機構——標準普爾，大樓年租金回報率約為5.35%，年租金收入在2850萬英鎊左右（約合2.5億人民幣）。

兩棟大樓加起來，陳紅天每年能收到3.5億人民幣左右的租金。

中英地產投資頻傳大交易

英國脫歐公投過去1年多了，隨着英國逐漸走出脫歐陰霾，中英之間的地產投資也開始重新熱了起來，特別是近期內地資本重新開始活躍起來，勢頭逐漸蓋過傳統的香港家族資本，近一個月更是頻繁傳出大交易：

2017年10月20日， 攜程集團發起設立的酒店併購基金管理平臺——攜領投資收購了位於英國伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express），攜程此前在英國已經有多筆酒店佈局，收購後再通過其酒店平臺進行引流導客，可以說是一筆穩賺不賠的生意。

2017年11月9日，英媒稱一位來自香港的神祕私人投資者出價1.4億英鎊 (按照最新匯率約為14.35億港幣，12.21億人民幣) 買下了倫敦金融城寫字樓 99 Gresham Street，成交價相比大樓報價多了近一個億港幣。

這筆交易的買家屬於典型的披着港資馬甲的內地資本，持有倫敦大樓的公司Million Cities International實際控制人為Hanxiang Yu，從姓名拼音上看就不是香港人。

2017年11月14日，一位未透露姓名的香港私人家族投資者出手英國工業地產，斥資1260萬英鎊 (約合1.29億港幣，1.1億人民幣) 買下了分佈於伯明翰與布里斯托的五個工業資產，總面積達到23萬平方英尺 (2.1萬平方米)，用於投資收租。

2017年11月15日，中國銀行在倫敦成立私人銀行服務中心後，便趁着英鎊低位，準備收購與其總部大樓相鄰的60 Gresham Street大樓，收購價約為6800萬英鎊，進一步擴大辦公空間，目前這筆交易已經Under offer。

2017年11月16日，北京房地產開發商——國銳地產斥資1.345億英鎊 (按照最新匯率約為13.85億港幣，11.76億人民幣)，買下了一幢位於倫敦金融城核心區的寫字樓100 St Pauls Churchyard，這是國銳在倫敦買的第二個樓。

2017年11月17日，彭博爆出福建房地產開發商——恆力集團正在和勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）進行獨家談判，欲出資1.5億英鎊（按照最新匯率約為人民幣13.17億），收購其位於金融城核心地區的全球總部大樓25 Gresham Street。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資，觀點地產網專欄作者