傅士鵬 據彭博（2017年6月29日）最新消息，中國醬料巨頭李錦記已經接近完成收購倫敦金融城地標20 Fenchurch Street，這棟摩天大樓因為外形酷似對講機又被稱為“對講機大樓”（Walkie Talkie）。
彭博稱李錦記將全資買下“對講機大樓”，按照此前50%股權6億英鎊的估值，李錦記的最終收購價很可能將超過12億英鎊（約合106億人民幣），超過今年3月張松橋11.5億英鎊買倫敦“奶酪刨大樓”的成交金額，繼續刷新中國對英地產投資單筆交易最大金額的歷史紀錄。
圖為“對講機大樓”外觀，也被香港人叫做“大哥大”
“對講機大樓”位於倫敦金融城正中心20 Fenchurch Street
倫敦“對講機大樓”是金融城三大地標之一，建築面積超過10萬平方米，高160米，共37層，由金絲雀碼頭集團和英國地產公司Land Securities聯合開發，造價超過2億英鎊，於2014年正式完工，大樓租客目前包括保險公司Kiln Group，Markel Corporation，中國招商銀行等。
“對講機大樓”曾被《建築設計雜誌》評選為英國最醜建築，由於該樓由玻璃幕牆凹透鏡製成，會把陽光反射到街上，晴天時照射區域溫度能達到70攝氏度。
雖然外觀醜陋，但“對講機大樓”頂層有深受遊客歡迎的空中花園Sky Garden
卡塔爾和加拿大財團控制的金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）2017年3月17日宣佈以至少6億英鎊的價格出售倫敦對講機大樓（Walkie Talkie）50%股權，隨後大樓另一大股東——持有另外50%股份的英國地產公司Land Securities也公開表示如果價格合適，願意出售手中50%的股份。
對講機大樓被掛上公開市場之後引發了不少興趣，這兩個月以來有多家香港、新加坡公司對其進行報價，除了李錦記參與競標的公司還包括香港華人置業、張松橋的中渝置地、新加坡淡馬錫等公司。
彭博援引兩位收購相關人士透露的最新信息顯示，李錦記與對講機大樓賣方已經接近達成協議，看起來李錦記已經贏下這場競標。
上圖從左到右分別是倫敦金融城三大地標：重慶李嘉誠的“對講機”、李錦記的“奶酪刨”和還沒賣掉的“小黃瓜”
英倫投資客上個月在《賣醬油的李錦記欲買下小黃瓜，中國資本正在圈下倫敦金融城》一文中透露了李錦記還有意收購小黃瓜，最新消息顯示李錦記關於小黃瓜的談判已經流產。
李錦記成立於1888年，創始人李錦裳於廣東省珠海南水鎮發明蠔油，創立李錦記。李錦記總部位於香港，擁有超過4,500名員工，在美國、馬來西亞、以及中國的新會、黃埔等地擁有工廠。
事實上，李錦記已經於去年12月進軍英國房地產市場，斥資3700萬英鎊（約合3.2億人民幣）買下了一幢位於倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓3 Harbour Exchange。
李錦記的醬料生意在海外做的非常成功，因此完全不缺海外資金，況且李錦記總部就在香港，沒有資金管制的問題，本身也完全資金有實力能夠全資收購對講機大樓。
“重慶李嘉誠”攪動一池春水
今年3月“重慶李嘉誠”張松橋收購奶酪刨摩天樓創紀錄的11.5億英鎊成交價震驚了倫敦地產圈，這個價格在英國地產交易歷史上排名第二，僅次於卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城滙豐總部大樓的交易。
受這個創紀錄的成交價刺激，從今年3月份開始倫敦市場上一些賣家紛紛把壓箱底的地標項目拿出來試水：其中就包括李錦記要買的對講機大樓和昨天被深圳富商拿下的金絲雀碼頭地標20 Canada Square。
從3月份到現在僅僅過去三個月，這兩個放在公開市場上的倫敦地標竟然還真的都被中國投資者拿下了，張松橋無意中攪動了這一池春水，讓英國人完全見識到了闊氣中國金主的實力。可以預見這池春水的漣漪還將繼續，英國地主們未來肯定還會把更多的倫敦地標放在公開市場出售。
傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者