傅士鵬 英倫投資客今天（2017年6月29日）獲悉，中國深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊（按照最新匯率約合36億人民幣）買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square。

4.1億英鎊的價格創造了倫敦金絲雀碼頭地區三年來的最高成交記錄，上一次有這麼大的交易產生還是在2014年：卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城滙豐總部大樓。

陳紅天是房地產公司祥祺集團的實際控制人，祥祺集團有兩大總部分別位於深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標正是使用了祥祺集團的公司主體。

圖為陳紅天買下的20 Canada Square大樓

20 Canada Square大樓具體位置

20 Canada Square大樓建成於2003年，總共12層，面積為55.6萬平方英尺，目前被出租給英國石油（BP）和美國教育出版商McGraw Hill International，英國石油租用這棟位於金絲雀碼頭金融城的大樓處理能源方面的金融交易，大樓年租金回報率高達5.35%。

20 Canada Square寫字樓由金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）開發，金絲雀碼頭集團是倫敦最大地主，背後金主是卡塔爾投資局和加拿大地產公司Brookfield，這棟寫字樓於2005年被Brookfield全資買下，當時的成交價格是3.264億英鎊。

金絲雀碼頭金融城夜景

自去年英國脫歐後，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當可觀的交易折扣，Brookfield今年3月把大樓放在市場上時就吸引了許多憑藉匯率優勢入場的國際買家，陳紅天旗下的祥祺集團最終擊敗沙特財團Sidra Capital、滙豐另類投資部門、香港南豐集團、中國建滔化工等買家，贏得競標買下了20 Canada Square大樓，英國CMS納華律師事務所（CMS Nabarro）擔任該交易的買方律師。

陳紅天所控制的祥祺集團成立於1990年，總部位於深圳和香港，業務以房地產和礦業投資為主，在廣東及全國多個城市擁有大量住宅用地，並擁有東南亞國家大片礦產蘊藏豐富的礦區。祥祺集團是華南城的主要股東之一，華南城在中國經營大型綜合商貿物流中心，項目的總規劃面積近6500萬平方米，總投資超過千億元。

據百度百科資料顯示，陳紅天是深圳市榮譽市民、香港太平紳士，在2016年的胡潤百富榜排名第81位，近年來香港頻頻投資，2016年6月以21億港元的創紀錄價格買下了香港莊士機構國際旗下的香港山頂歌賦山道15號豪宅。

中國近年來經濟高速發展也帶來了高淨值人羣規模的迅速膨脹，招行與貝恩公司聯合發佈的報告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產總體規模達到165萬億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國三分之一的財富。

超級富豪方面，2016年發佈的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人羣的海外投資需求很難被抑制。

中英地產投資頻傳大交易

雖然這兩個月英國連遭恐襲、大火、烏龍大選等一系列負面因素，今年五月份以來中國對英地產投資熱情依然不減：

2017年5月11日，香港新鴻基地產大股東郭氏家族的家族辦公室將聯合愛爾蘭開發商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發一個住宅項目，總共建設804套公寓，預計於2020年竣工。

2017年5月15日，去年11月斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣）在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓，這次收購的是HBOS總部大樓33 Old Broad Street，HBOS是蘇格蘭銀行和Halifax銀行的母公司。

2017年5月23日，華潤置地聯合美國北極星房地產（NorthStar Realty Europe）收購位於倫敦金融城核心區的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊（按照最新匯率約合27.6億人民幣），華潤在收購聯合體中佔有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。

2017年5月25日，一家未透露身份的香港公司聯合Aldgate Developments以6500萬英鎊的價格買下了位於倫敦的寫字樓開發項目One Braham，該項目位於Aldgate，與中國人壽買下的Aldgate Tower相鄰。

2017年6月3日，中國主權財富基金——中投（CIC）完成收購黑石旗下物流地產投資公司Logicor，包括債務在內，這筆交易對這個總部位於倫敦的歐洲最大物流地產集團估值達到120億歐元（按照最新匯率約合917億人民幣）。因為涉及金額巨大，交易達成後將成為歐洲近幾年來最大的地產交易，歐洲歷史上第二大房地產交易，中國海外收購歷史上第四大交易。

2017年6月21日，萬達集團斥資4.7億英鎊（按照最新匯率約為40.75億人民幣）從英國房地產上市公司St Modwen和法國建築公司Vinci組成的聯合體手中買下了Nine Elms Square地塊，佔地10.2英畝（約合4萬平方米），將供應1900套住宅公寓。萬達這次收購的地塊也位於Vauxhall，緊挨着2013年拿下的第一個倫敦項目One Nine Elms。

2017年6月28日，由中國開發商總部基地ABP 、中信集團、正大集團牽頭，總投資約17億英鎊的倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目正式全面開工，這次開工的一期工程預計於2019年上半年完工，整個項目將於2026年全部完工。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者