傅士鵬 隨着全英國最富、房價最高的倫敦肯辛頓選區歷史上第一次被工黨拿下（因為票數過於接近共花去兩天點了三次票，最終保守黨還是以20票之差丟掉肯辛頓），這次令人意外的提前大選以這樣一種荒誕的方式落下帷幕。

雖然保守黨拿下318個席位成為第一大黨，但卻沒有達到單獨執政的326個多數黨席位，因此梅姨不得不聯合拿到10個席位的北愛民主統一黨（DUP）穩固自己的首相之位。

相比大選前擁有的330個席位，保守黨這次總共丟掉了12個議員席位，其中對房地產市場影響最大的就是保守黨丟掉的中克羅伊登選區（Croydon Central），該選區原本屬於英國住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他卻在這次大選中丟掉了議會席位，失去了在議會中發言的機會，無法再擔任住房大臣。

英國房地產媒體評價大選結果：住房大臣失去席位導致之前的政策可能難以兌現。

更令英國房地產市場雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell剛剛在2017年2月份主導頒佈了英國住房白皮書（UK Housing White Paper），總共104頁，試圖用明確的住房五年計劃和嚴厲的懲罰措施解決英國住房嚴重供不應求的問題。

由於英國住房供不應求的情況造成房價不斷攀升，導致英國年輕人無力買房，因此白皮書規定如果地方政府無法達到新建住房規定目標，將被強制規劃建造數萬套新房屋。

萬不得已之下，梅姨迅速任命丟掉議會席位的住房大臣Gavin Barwell為唐寧街10號幕僚長（Chief of Staff）。

即便如此，新住房大臣的人選依舊懸而未決，白皮書裏面的各項建房政策也可能因此不得不推遲執行，英國房屋供不應求的局面面臨進一步加劇。

除了住房大臣的意外變動，大選還可能對英國房地產市場造成以下影響：

新開發項目被推遲

由於大選造成的“懸浮議會”結果大大增加了不確定性，銀行對於給新的房地產開發項目提供融資會更加謹慎，英國本地私募基金和保險公司也會因為不確定性減少投資新的地產項目。一旦已經得到規劃許可的新開發項目拿不到資金，這些項目就會被暫停或者被出售給財大氣粗的海外開發商，脫歐公投以來中國地產商利用英國本地市場的不確定性大舉進入倫敦房地產市場就是最好的證明（超越美國，中國正式成為英國房地產最大投資者）。

由於海外開發商傾向於把英國開發項目出售給本國人，因此無論是哪種局面都會造成英國“住房危機”加劇，英國人因為買不起買不到房子，不得不繼續租住在海外投資者購買的公寓裏並上繳大半工資作為租金。

英國最大房地產交易網站Rightmove（2017年5月22日）發佈的數據顯示，即使在大選之前的五月， 英國整體房價依然較2017年四月上漲1.2%。

倫敦市中心房價更是單月上漲3.8%，均價達到￡834,229。

建築市場活躍度下降

就像其它行業一樣，英國的建築行業也不喜歡不確定性。由於沒有任何一個政黨在議會中取得絕對多數，懸浮議會的局面會造成兩黨扯皮（horse-trading），立法困難加劇，使得《英國住房白皮書》中提及的指導性政策無法有效立法落地。面對這樣的局面，英國建築工程公司不得不按下暫停鍵，畢竟No deal is better than a bad deal。

這樣一來，不僅英國每年的新建房屋供應計劃難達成目標，到2022年新增150萬套住房的計劃更成了天方夜譚。

梅姨上個月發佈五年競選綱領時指出到2020年為英國新建100萬套住房，然後到2022年再新建50套。

更多海外投資客進入英國市場

懸浮議會的局面不出意外地造成了英鎊大跌，截止英國時間2017年6月11日13點（北京時間20點），英鎊兌人美元匯率跌到1.27，兌人民幣匯率跌到8.67。而大選之前由於不確定性降低英鎊兌美元已經破了1.3，兌人民幣也一度要破9，這次由於梅姨玩脫大選帶來的英鎊暴跌可以說又給了海外投資者一次入場的機會。

圖為過去一年英鎊兌人民幣匯率走勢，許多中國投資者一直對錯過去年10月份8.18的超低匯率耿耿於懷

雖然英鎊貶值在一定程度上影響了英國本地購房者的積極性（賺英鎊的英國上班族變“窮”了），但海外投資者卻可以憑藉匯率優勢入場搶佔英國房地產市場份額，在短期內托住英國房產市場的流動性。

值得注意的是，去年脫歐公投結束這一年來，中國投資者因為匯率優勢和看好英國房地產市場的長期發展，在倫敦金融城和市中心淘走了不少優質物業，最近的就包括廣州富力花去2億多英鎊連拿兩塊倫敦地皮、華潤置地3.09億英鎊買下倫敦金融城寫字樓20 Gresham Street、中渝置地11.5億英鎊買下倫敦金融城第一高樓等重大交易，這些地產項目因為匯率打折紛紛被精打細算的中國開發商收入囊中。

▼2017年中國對英地產投資盤點

總結來說，新開發項目被推遲、建築市場活躍度下降這兩大因素會造成英國住房繼續供應不足，而海外投資客入場又會導致需求增加，整體上供不應求的局面進一步加劇，英國（特別是倫敦）房價也可能因此被進一步推高。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者