上圖遠端為卡塔爾投資局持有的倫敦第一高樓——碎片大廈，卡塔爾人口只有200多萬，卻在倫敦持有比女王還多的房產。

傅士鵬 上週發生的中東“斷交風波”大家都知道了，巴林、沙特、阿聯酋、埃及、也門、馬爾代夫、利比亞等九個國家幾乎同時宣佈與卡塔爾斷交，讓這個人均GDP排名世界第一的國家一下子陷入孤立。

這裏我們不談卡塔爾半島電視臺對中東民眾的煽動，更不討論教派矛盾和地區利益衝突，主要看一下這一重大地區性事件對倫敦樓市的影響。

倫敦標準晚報評論斷交事件：危機之下，卡塔爾鍾情倫敦房產。

隨着地區性危機持續加劇，卡塔爾境內的資金出於避險考慮會進一步從本國流出，進入更加安全的地方。

幫中東土豪在倫敦打理豪宅的John在接受標準晚報採訪時表示：“斷交事件會導致卡塔爾降低在中東地區的投資，加上目前石油天然氣價格處於高位，卡塔爾投資者有充裕的資金投在倫敦樓市。”

一年一度的倫敦騎士橋豪車展馬上就要開始了，卡塔爾土豪們在中東被孤立之後沒地方可去，這下只能來倫敦飆車掃樓了。

卡塔爾早已未雨綢繆

卡塔爾國土面積和英格蘭約克郡差不多，人口更是隻有200多萬，但卡塔爾擁有豐富的石油和天然氣資源，天然氣的總儲量高達24.5萬億立方米，僅次於俄羅斯和伊朗排名世界第三，人均GDP更是高居世界第一。

最新公佈的2016年數據顯示卡塔爾力壓盧森堡、澳門、新加坡、文萊成為世界上最富裕的國家。

卡塔爾是在被英國殖民期間發現石油和天然氣的，因此卡塔爾對“養父”感情深厚，把大部分從石油天然氣裏賺來的錢投在了英國，目前英國也是卡塔爾對外投資最大的目的地國。

今年3月，卡塔爾在英國表示“硬脫歐”之際宣佈在未來三到五年對英國追加50億英鎊投資。

值得注意的是，地處中東“火藥桶”的卡塔爾早已未雨綢繆，在斷交風波之前就已買成倫敦第一大地主，目前在倫敦持有超過2600萬平方英尺的物業。

卡塔爾在倫敦擁有的地產比伊麗莎白女王和倫敦交通局加起來還多。

在投資倫敦的過程中，卡塔爾一開始傾向於投資倫敦最奢侈最優質的資產，比如其投資開發的豪華住宅海德一號和斥資15億英鎊買下的哈羅德百貨，但卡塔爾最近幾年也開始轉變策略，開始更多地投資長期穩定的資產，比如投資5.57億英鎊買下了倫敦奧運村並要將其改造為公寓進行出租。

卡塔爾投資局持有的倫敦哈羅德百貨

倫敦最貴公寓——海德一號

卡塔爾投資局將把倫敦奧運村改建為長租公寓

不止倫敦房產，卡塔爾目前在英國的總投資額超過400億英鎊，旗下資產包括英國巴克萊銀行（持股6%，第一大股東）、掌管倫敦第二座金融城的金絲雀碼頭集團（持股50%，和加拿大Brookfield聯合持有）、英國第二大超市Sainsbury’s（持股22%，第一大股東）、倫敦證券交易所（持股10.3%，第一大股東）、英國航空（持股20.1%，第一大股東）、哈羅德百貨商場（全資持有）、碎片大廈（持有95%）等。

卡塔爾投資局和加拿大地產公司Brookfield聯合控股的金絲雀碼頭集團是倫敦最大房東。

倫敦還是那個資金避風港

儘管英國在過去一年發生脫歐、大選等一系列大事件，倫敦依然是最受國際鉅富喜愛的資金避風港。

Welath-X最新發布的調查顯示，超級富豪最喜歡把錢“存”在倫敦房產裏，其次是紐約、東京、悉尼和巴黎，香港排名第11，上海北京分別排名第29、30，深圳廣州排在46、49位。

New Wealth最新發布的報告也顯示，在高淨值人士購買的第二套房（second home）數量上，倫敦排名第一，其次是紐約、香港、新加坡。

博主在《從瑞士銀行到倫敦房產，超級富豪的藏金變遷路》這篇文章中講過，雖然世界正在走向“逆全球化”，但富豪們的錢永遠只會流向最安全的地方。

這次中東“斷交風波”導致卡塔爾不得不把錢繼續投在倫敦，充分體現了倫敦房產的避險屬性。每當其它地方出現危機或者將要出現危機的時候，富人們就會將資金轉到倫敦。

由於英國對海外投資客沒有任何限制，再加上英國法律對私人財產的嚴格保護，倫敦房產正在逐漸成為21世紀的瑞士銀行。

有趣的是，由於沒有投票權的海外富人不斷湧入倫敦市中心，竟然造成全倫敦房價最高的肯辛頓地區在上週大選中歷史上第一次被工黨拿下。

除此之外英國還有一個歷史遺留優勢，由於前殖民地眾多，“養子”們因為對宗主國的歸屬感依然在為倫敦持續注資，包括卡塔爾、科威特、新加坡、加拿大、澳大利亞等人均GDP排名前列的發達國家，也包括印度、馬來西亞、巴基斯坦、孟加拉國這樣的發展中國家，另外雖然英國在非洲的前殖民地國家經濟一般，但壟斷着資源的富豪酋長們出於資金安全考慮也是一直把錢投在倫敦。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者