傅士鵬 據英國金融時報（2017年5月31日）最新報道，中國主權財富基金——中投（CIC）即將完成收購黑石旗下物流地產投資公司Logicor，包括債務在內，這筆交易對這個總部位於倫敦的歐洲最大物流地產集團估值達到120億歐元（按照最新匯率約合917億人民幣）。

因為涉及金額巨大，交易達成後將成為歐洲近幾年來最大的交易，歐洲歷史上第二大房地產交易，中國海外收購歷史上第四大交易。

中投全稱是中國投資有限責任公司（CIC），作為中國國家主權基金，是中國政府設立的官方投資基金，所掌管的資產總額為5752億美元，在世界十大主權基金中排名第四，約閤中國GDP的7%，總資產的40%投向境外，在英國已經持有泰晤士水務和倫敦希思羅機場的股份，並在去年12月收購了英國國家電網天然氣業務，中投也是黑石旗下基金的長期投資者。

據英國媒體Estates Gazette報道，中投在競標Logicor過程中擊敗了由新加坡政府投資公司（GIC）控股的普洛斯（GLP），以及新加坡政府基金豐樹產業（Mapletree Investments）和淡馬錫（Temasek）組成的聯合體。

Logicor由黑石（Blackstone）在2012年成立，總部位於英國倫敦，主要希望複製黑石在美國創立然後出售類似物業地產業務IndCor的成功模式，瞄準投資由歐洲網上購物激增所帶來物流需求。

黑石2014年將美國物流地產業務IndCor以81億美元出售給了新加坡政府投資公司。

黑石過去5年一直通過Logicor投資收購英國和歐洲大陸地區的物流地產，目前已經在歐洲17個國家擁有超630個物流倉庫資產，倉庫總面積超過1360萬平方米，倉儲客戶包括亞馬遜、DHL、宜家、可口可樂等。

圖為Logicor持有的英國亞馬遜倉庫GT257，位於英國萊斯特的Bardon

圖為Logicor位於東倫敦Dagenham的倉庫Logic233，出租給可口可樂

圖為Logicor旗下位於匈牙利布達佩斯的倉庫，出租給宜家

隨着電商的飛速發展，物流行業也因此受益，曾經被忽視的倉儲物流企業重新被重視。據德意志銀行2017年3月發佈的《Global Real Estate Strategic Outlook》報告顯示，隨着近年來歐洲傳統零售商大力打造自己的在線業務，歐洲優質物流地產未來五年內每年平均回報率將達到7.6%，作為對比，商場物業年租金回報率約為6.4%，辦公樓平均年回報率約5.2％。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者