傅士鵬 英國當地時間2017年5月24日，中國地產商綠地集團開發的倫敦第一高住宅樓——倫敦之巔，正式與世界知名建築工程公司AECOM旗下的鐵獅門建設（Tishman Construction）簽署了總包工程的PCSA協議（總包工程開工前準備工作協議）。
圖為5月24日現場簽約照片，綠地英國公司董事總經理錢文顥、鐵獅門建設英國公司董事總經理John Hilton分別代表雙方簽約，綠地集團副總裁陸新畬、鐵獅門建設全球總裁Dan McQuade見證簽約。
綠地和鐵獅門建設兩大團隊將在倫敦之巔項目上進行合作
這一簽約意味着倫敦之巔項目開發取得重大突破，被綠地正式委託為總包工程開展準備工作的鐵獅門建設，是將來承擔倫敦之巔項目的首選工程總承包商，預計整個項目會在2021年完工。
鐵獅門建設此前擔任過新世貿大廈（One World Trade Center）的工程總承包商，在遭受911恐襲的世貿中心原址重建美國與紐約第一高樓新世貿大廈。
圖為鐵獅門承建的新世貿大廈
鐵獅門即將承建的倫敦第一高住宅樓——倫敦之巔效果圖
倫敦之巔項目也是鐵獅門建設和綠地在全球第二個國家合作的第三個海外項目，雙方前兩個合作項目都在美國。
綠地·倫敦之巔項目預計造價達8億英鎊（約合71億元人民幣），是綠地集團在歐洲最重要的項目，位於英國倫敦金絲雀碼頭金融城核心區，緊臨泰晤士河。
項目高241米，總共67層，比萬達倫敦One項目中的九榆一號東塔（203米）高出38米，建成後將成為英國乃至西歐最高的住宅建築。
綠地·倫敦之巔頂部效果圖
事實上，在與鐵獅門建設簽署總包工程的PCSA協議之前，綠地·倫敦之巔項目的樁基工程已經開始，全球知名樁基公司法國Bachy Soletanche被綠地委任承建該項目的樁基工程，並在此前的試樁過程中通過引入Osterberg Cell? technique新技術，試樁樁基承載力達到了一億牛頓，創造了英國樁基工程的新紀錄。
除此之外，綠地在上週（2017年5月19日）還與全球幕牆巨頭帕瑪斯（Permasteelisa）簽署了幕牆工程PCSA協議，委任帕瑪斯承擔倫敦之巔項目的幕牆立面建設工程。
綠地集團英國公司董事總經理錢文顥先生與帕瑪斯集團歐洲總裁Klaus Lother簽署幕牆工程PCSA協議
倫敦之巔外觀形似三葉草
由於倫敦之巔並非四四方方的筒子樓，其三葉草形狀的設計對幕牆要求非常之高，選擇帕瑪斯也是因為其之前承建過悉尼歌劇院、西班牙古根漢姆博物館、上海金茂大廈、臺北101大廈等全球知名地標的幕牆。
綠地作為最早進入英國市場的中國開發商，其海外戰略是中資房企中最徹底的，截至2017年5月已經佈局英國、美國、澳大利亞、加拿大、馬來西亞、韓國等四大洲九個國家十二座城市。
不同於其他中資開發商在海外主要扮演財務投資人的角色，綠地倒是真正在海外擔任開發商一職。綠地更加信奉自主經營、親力親為地開發，其海外項目的核心管理團隊（包括總經理及主要條線負責人）基本由集團直接派駐，餘下員工則採用本地招聘的方式——提供本土經驗的同時幫助核心管理團隊“入鄉隨俗”。
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相比近兩年才來英國大舉圈地的中資開發商，綠地早在2014年就進入了英國市場。
那年綠地剛進入英國就連續出手拿下了兩個重要地塊：一個是在2014年1月從英國開發商Minerva手中買下的啤酒廠地塊，位於倫敦西南傳統白人區Wandsworth，綠地將其開發成了蘭姆公館（總共661套住宅公寓）。
項目第一期銷售率超過90%，將於2017年四季度正式開始交房，屆時綠地的蘭姆公館也將成為中資開發商在英國第一個建成交房的項目。
圖為綠地蘭姆公館效果圖
另一個地塊就是剛剛宣佈破土動工的倫敦之巔。
地塊原主人英國本土開發商—商用地產集團（Commercial Estate Group）最初的規劃是在這裏建一座集辦公寫字樓、酒店、零售於一體的多功能型摩天樓，但因為資金問題項目從未開工。
倫敦之巔地塊具體位置為2 Hertsmere Road，位於倫敦金絲雀碼頭金融城正中心。
因為看好金絲雀碼頭金融城的地段和未來的發展潛力，綠地於2014年9月斥資1億英鎊從商用地產集團手中買下這一地塊，並着手對摩天樓項目進行重新規劃。
綠地邀請了世界著名的建築設計事務所HOK為項目進行整體設計，HOK是美國最大的建築設計事務所，上海環球金融中心就是其在中國的代表作。
倫敦之巔效果圖
經過1年多的努力，綠地於2016年2月正式拿到倫敦市政府的規劃許可。
根據規劃許可顯示，綠地·倫敦之巔項目將開發765套高檔商品住宅，戶型分為一到三居室和頂層複式豪宅，產權均為999年。
倫敦之巔室內效果圖
在全球的高層豪宅設計中，無一不將戶外的城市景觀作為第一設計要素，這次HOK特意為倫敦之巔選擇三葉草的外形設計，目的就是用弧形的玻璃幕牆增加了景觀的寬度，讓住戶透過窗戶就能看到泰晤士河、金絲雀碼頭金融城以及倫敦城區全景。
圖為倫敦之巔62層南面夜景，向西能看到泰晤士河、倫敦金融城和倫敦西區，向東的景觀則為金絲雀碼頭金融城。
倫敦之巔緊鄰金絲雀碼頭金融城內的地標HSBC Tower和One Canada Square，綠地方面稱倫敦之巔由於區位最好配置最高，是整個金絲雀碼頭區域住宅的“頭等艙”。
作為綠地海外開發項目的封面作品，綠地對倫敦之巔項目的信心很大程度上也是來源於倫敦金絲雀碼頭金融城的大發展。
由於2004年的《大倫敦空間發展戰略》明確規定了空間發展的優先權，在倫敦過去50年發展過程中未能直接獲益的東倫敦地區需要在未來的發展中得到優先考慮和支持，因此過去20年以來倫敦市政府一直在不遺餘力地發展金絲雀碼頭金融城，在吸引金融公司不斷入駐的同時還引入了大規模的交通配套來升級基礎設施，包括已經建成的Jubliee地鐵線延伸工程，和明年就將通車的Crossrail。
圖為Crossrail金絲雀碼頭站，綠地的倫敦之巔是距離該站點最近的住宅項目。
金絲雀碼頭金融城夜景
目前金絲雀碼頭金融城已經匯聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業，包括世界頂級的投資銀行和金融機構：滙豐銀行、花旗銀行、英格蘭銀行、摩根大通等，每天有超過10萬人在這裏工作。倫敦市政府預估到2025年，該區域的工作人口還將翻一倍。
在這樣的大環境下，綠地對金絲雀碼頭的大手筆押注看起來也正在取得回報，根據綠地海外銷售部官方公佈的數據顯示，倫敦之巔自去年一期開盤以來已經賣掉了300多套，是整個金絲雀碼頭區域銷售最好的樓盤。
傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者