傅士鵬 去年11月斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，近日（2017年5月15日）正式發佈公告表示在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓，這次將出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣）收購HBOS總部大樓，HBOS是蘇格蘭銀行和Halifax銀行的母公司。

爪哇控股2017年5月15日晚間發佈的公告：買賣雙方已經同意這筆交易，大樓將在2017年7月17日或之前正式交割。

圖為爪哇控股這次收購的HBOS總部大樓外觀，HBOS持有蘇格蘭銀行和Halifax銀行，已經在這棟樓裏租了23年。

圖為HBOS總部大樓具體位置，EC2N 1HZ，33 Old Broad Street，距離爪哇去年買的英格蘭央行副樓非常近。

爪哇控股這次買下的HBOS總部大樓位於倫敦金融城正中心，靠近Liverpool Street地鐵站。該物業建於1997年，之前由英國地產公司Evans Randall持有，2006年的交易價格為1.97億英鎊。

大樓總共高9層，總面積達到192,300平方英尺（約為17,865平方米），辦公空間被出租給HBOS直至2039年3月24日，這意味着爪哇控股未來22年每年能從HBOS那裏收到1003萬英鎊的租金。

爪哇控股似乎對收購倫敦金融城的銀行總部大樓情有獨鍾，去年11月8日就趁着匯率優勢斥資1.54億英鎊（14.91億港元，約13億人民幣）買下了位於英國倫敦金融城正中心的英格蘭央行附樓—英國審慎監管局（PRA）大樓20 Moorgate。

圖為爪哇控股去年收購的英格蘭央行附樓—英國審慎監管局 (PRA) 大樓外觀，英國審慎監管局是英格蘭銀行的附屬機構，負責監管所有存款收受機構、保險公司和投資銀行，從而促進金融系統的穩定和審慎運營。自2013年4月1日起，英國審慎監管局與金融市場行為監管局 (FCA) 聯合，取代了英國金融服務管理局 (FSA)，該機構此前監管英國的整個金融行業。

圖為英國審慎監管局 (PRA) 大樓的具體位置，EC2R 6DA，20 Moorgate，距離英格蘭央行主樓不到100米。

爪哇控股成立於1956年，目前在港交所上市，主要業務為地產開發（包括中國大陸、香港、新西蘭等）與投資、成衣製造及貿易，和證券投資。爪哇控股目前擁有成都新世紀廣場—成都中環廣場，廣州西門口廣場二期，開封紫荊府， 香港銅鑼灣皇冠假日酒店，澳洲肯恩斯蜥蜴島，新西蘭基督城Clearwater等物業。

爪哇控股今天這筆交易延續了今年以來港資抄底英國優質地產的熱潮，顯示了香港買家對英國地產的信心。

▼2017年中國對英地產投資盤點（截至5月15日）

從上圖我們可以看出，今年來英國投資的中資企業絕大多數還是以港資和在香港上市的大陸企業為主，雖然去年脫歐公投以來英鎊貶值不少，但大部分中國投資者因為外匯管制的原因無法參與這波收購潮。隨着外管局進一步加強資本管控，限制中資企業在海外的地產投資行為，香港自由換匯的特點在今年優勢盡顯。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者