黎文江 3月29日，廣州增城區將拍賣新壙板塊碧桂園鳳凰城附近村子的4幅居住用地（總建築面積104萬平方米，起拍價1萬元／平方米左右），以及增城老城區中山路1幅居住用地（建築面積10萬平方米，起拍價1.4萬元／平方米），相比2016年的5000元／平方米起拍價翻了一番。拍地條件還規定了達到保密的最高限價後，再通過競拍配建房數量決定競得者，可以預見，這5塊地將把增城的土地價值提升到新的高度。
一直以來，增城區商品住宅每年成交量均佔全市首位，主要得益於不限購和房價低。而今，增城經濟迅猛發展，交通極大改善，購房需求雲集，更大更多的利好支撐增城房地產業更上一層樓。可以預期，增城房地產業今後的發展，將以這5塊地作為騰飛的起跳板，直逼黃埔，緊追番禺。下面將詳細分析支撐增城樓市繼續紅火的重大利好因素。
1、廣州市把中心區人口疏導到外圍城區居住的政策長久不會變，增城不限購政策如無意外也會維持不變。增城區仍將是廣州市購房需求最旺、影響力最大的廣州東部房地產市場。2016年增城一手房網籤成交305萬平方米，約3萬套，是全市十一個區一手房網籤成交總量12萬套的25%，同期二手房網籤成交1.2萬套，是全市十一個區二手房網籤成交總量13萬套的9%。2016年增城區一、二手房交易總量佔全市的18%，可見其在廣州樓市舉足輕重的地位。
2、增城製造業迅猛發展，龐大的產業人口將轉化為龐大的居住需求。廣州市許多高科技先進製造企業集中在增城開發區，富士康第10.5代顯示器全生態產業園3月1日已在增城開發區動工興建。富士康科技集團總裁郭台銘說：“全中國九成的地方，我們都去調查過，最後把最大的項目放在廣州。”他還說：“我在增城建這個項目，也是提供一個環境，邀請世界各國上下游的高科技企業一起過來，建設一個放之世界而皆準的高科技高智能、健康環保的示範地。” 據瞭解，富士康集團將投資610億到這個項目，第一期工程將在2019年中完工投入生產。首批員工將有1.5萬人，之後會有5萬名員工進入。毫無疑問，富士康落戶增城，並帶動上下游相關企業進入增城，必然大幅度拉昇當地GDP，催生大量居住需求，推動增城房地產業發展。
3、新壙、石灘二個廣州東部交通樞紐中心，以及13號和21號地鐵線組成的軌道交通網絡，將給增城帶來一年上千萬人次的客流量，以及每年上百萬平方米購房量。可以預見，客流量對增城區帶來衣食住行的需求是驚人的。目前13號地鐵線尚未開通，新壙板塊樓盤幾乎全部售馨，21號地鐵沿線樓盤價格也一再調高，買家仍然蜂湧而來。
4、黃埔區樓盤經過幾年銷售高峯之後，中心地段樓盤基本售馨，市場重心已向增城地區轉移。黃埔區房價已今非昔比，蘿崗長嶺居板塊的地價也“麪粉貴過麪包”了，原來有計劃在黃埔蘿崗買房的人士，不得不沿着地鐵線移步增城選房，增城一手房去庫存速度加快，目前庫存只夠4個月的消化量。
5、隨着粵港澳大灣區的確立，“文化生態旅遊”將是大灣區為了自我宣傳，而向世界各國人士發出的一張邀請函。每年遊客達2000萬人次的廣州及清遠長隆旅遊度假區、花都萬達文化旅遊城，增城生態田園風光遊，以及香港澳門遊等將會聯合組團，向全球發出邀請。近日，廣州已率先在美國紐約時代廣場打出靚麗的視頻宣傳片。屆時，世界將認識增城，而增城民間利用空置房產自辦民宿、旅社，將應運而生。
黎文江 觀點地產新媒體專欄作者，合富房地產研究院顧問