楊建偉 目前，隨着國家對產業園區的借重與扶持，包括傳統房企、金融機構、實體企業甚至海外資金紛紛投身產業地產。尤其是2016年以來，各類資本進入產業地產趨勢明顯加快。據統計，整個2016年至少有34家企業進入產業地產，其中房地產背景企業數量最多，佔到23家，其他12家分別為5家制造業企業、4家金融資本企業和2家商業背景企業。產業地產經過過去幾年的醞釀，贏得了資本市場與私募基金的青睞，成為了各路豪強的追捧之物，一個波瀾壯闊的行業大時代正在到來。
據鴻偉摩爾董事長楊建偉介紹，與傳統住宅、商業地產相比，產業地產運轉週期較長，回報週期至少需要5到8年甚至更長時間，對於開發商而言，不僅在開發過程中需要投入大量資金，建成運營過程中，仍需要不斷投入資金，對於企業的資金鍊是一嚴重考驗，這種投入大、回報週期長模式多數企業難以承受。
為了解決這一難題，一些產業地產開發商以降低自持比例、增加銷售比例來回籠資金，如聯東集團、總部基地、華南城等企業；也有一些企業通過與政府談判獲得一定可供銷售的住宅用地，如華夏幸福。這兩種模式是當前產業地產較為通行的做法。
地產以資本為王，產業以金融為先。因此，作為一個資金渴求度很高的行業，產業地產也亟待金融資本的助力。金融如何整合成為現在困擾產業地產開發商最重要的問題。項目前期的資金投入大多數只能通過融資平臺完成。目前，全國工業用地相對充裕，缺乏的是資本實力的強力支持。產業園區不可能一開始就賺很多錢，需要很長時間的培育升級，如果沒有資本平臺的保證和支撐很難撐到最後。因此，如何尋求強大的資本後盾成為產業地產需要攻克的難關。
事實上，產業地產對開發商的資金實力、後期招商能力的要求之高，成為實力不足的中小開發企業進入產業地產的門檻。而資本平臺的缺失，也成為產業地產持續發展面臨的關鍵問題。但是，資本的嗅覺一向是敏銳的，產業地產火爆後，自然少不了資本的身影。
一方面，產業地產得到資本市場的充分認可，繼華南城、華夏幸福、張江高科、毅德控股、五洲國際等產業地產商登錄資本市場後，光谷聯合、主打軟件園與科技園的“商務園區運營商”億達中國、中國宏泰相繼在香港IPO。另一方面，產業地產也得到了私募基金的充分認可，平安不動產、銀證基金、嘉民基金以向專業物流地產商注資的方式或直接投入自持的方式驅動物流園區的發展擴張；綠野資本、天賦資本、湖北高投為代表的產業投資基金，正以園區為平臺，以投資打造產業集羣為最終目的，追求傳統地產性收益之外資產證券化的退出方式。由此可見產業地產的熱浪開始逐步席捲資本市場。
除了這些新晉的產業地產上市企業，此前的產業地產上市公司，包括市北高新、外高橋、中儲股份、東湖高新、卓爾發展、華夏幸福等都在資本市場上表現不俗。在房地產市場整體表現低迷的大背景下，這些產業地產上市公司都實現了整體盈利，而在產業升級與結構調整不斷深化的未來，產業地產作為房地產市場備受矚目的新興領域，這批產業地產上市公司更有望成為未來發力資本市場的中堅力量。
越來越多的資本湧入產業地產，一方面與其投資回報有關，因為與傳統的住宅、商業地產相比,產業地產的利潤想像空間更大，淨利潤率、淨利潤增速、ROE等幾個方面都明顯高於傳統住宅企業。另一方面，佈局產業園區、物流園區等產業地產，可以與其主業形成協同發展效應。
在當前的行業和市場的格局下，金融和資本的力量正在以前所未有的力度影響着產業地產的發展脈絡，資本市場熱情高漲，眾多開發主體準備就緒，產業地產無疑能夠“因勢而上”成為房地產市場的下一個金礦，如何實現資本與地產的深度融合，將是未來很長一段時間內，擺在每一個地產人和金融圈從業人員面前的新命題。而熱潮迭起之下，產業地產未來將會呈現怎樣的特點，還要拭目以待。
楊建偉 鴻偉摩爾創始人