Savills最新數據顯示，亞洲買家今年（截至2016年11月30日）僅在倫敦寫字樓市場就投資了45億英鎊，佔總投資額的三分之一，遠高於去年23%的投資佔比。並且由於多筆大項目剛剛交換合同預計將於2016年12月正式交割，預計今年最後一個季度來自亞洲的投資額將佔到倫敦商業地產市場總投資額的65-70%。
以2016年11月7日香港投資者莊士中國8000萬英鎊（約6.7億人民幣）買下倫敦金融城核心區寫字樓10 Fenchurch Street的交易過程為例，最初的招標過程中80%對這座大樓感興趣的買家來自亞洲，其中30%的投資者第一次來到英國市場。博主在《是誰一直在買英國地產？揭祕倫敦地標背後低調的國際金主》文中寫過，不同於深耕英國市場多年的北美中東投資者，亞洲投資者（包括經濟騰飛的中國在內）中首次來英投資的比例較高，因此對英投資一直呈上升趨勢。
圖為RCA統計的過去15年裏非歐盟國家對英國地產投資的走勢變化，藍色為中東，黃色為北美，綠色為亞洲，我們可以看到從2001年到2016年中東投資者一直表現穩健，北美投資者走勢和英國地產的經濟週期幾乎一致，亞洲投資者（包括經濟騰飛的中國在內）對英投資一直呈上升趨勢。
2016年12月以來最新幾筆來自亞洲買家的地產交易主要包括：
2016年12月2日，在海外華人市場經營頗為成功的醬料巨頭李錦記斥資3700萬英鎊（約合3.2億人民幣）買下位於倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓物業3 Harbour Exchange。該寫字樓建築面積共9萬平方英尺（約合8362平方米），租客包括滙豐銀行、獵頭公司Palm Mason、建築公司Echo等，李錦記買下該物業後也會入駐其中一層。
圖為李錦記買下的金絲雀碼頭寫字樓
2016年12月6日，港交所上市的房地產投資信託——春泉產業信託（SpringREIT）將斥資7350萬英鎊（約合6.4億人民幣）收購英國84處經營連鎖式汽車維修中心的房地產物業，春泉產業信託為房地產投資信託基金，主要投資於能賺取租金收入的優質房地產。
圖為春泉產業信託公告截圖
2016年12月8日，香港私募地產基金——聯懋國際（Joint Treasure）斥資1.55億英鎊（約合13.4億人民幣）買下英國富而德律所（Freshfields Bruckhaus Deringer）總部大樓65 Fleet Street。聯懋國際是一家總部位於香港，專注全球房地產投資的私募股權公司，代表香港一些主要的家族投資者。
圖為富爾德律所大樓外觀
2016年12月8日，澳門賭王何鴻燊斥資2.13億英鎊（約合18.53億人民幣）買下英國租金最高的大樓——倫敦聖詹姆斯公園7-8號，由於該物業就位於倫敦正中心SW1郵編，地理位置十分優越，年租金回報率僅為3.75%，年租金收入800萬英鎊。這筆交易是12月以來單筆金額最大的一筆。
圖為賭王買下的倫敦寫字樓外觀
2016年12月9日，新加坡政府投資公司（GIC）表示將同英國房地產基金British Land一道，在自己持有的倫敦金融城Broadgate辦公區內共同投資開發一個大型購物中心。
圖為新加坡政府投資公司（GIC）和British Land共同持有的Broadgate辦公園區
可以看到，來自港澳的金主佔據了12月的大部分版面，但事實上中國大陸地區由於資本管制不得不借道資金自由兌換的香港，很多看起來來自香港的資金實際上最終來自於中國大陸，這種情況在近期外管局進一步加強資本管控，限制中資企業海外地產投資的大環境下顯得更加明顯。
英國脫歐公投後我們看到許多來自亞洲的投資者憑藉匯率優勢趁勢入場抄底倫敦核心區房地產，其中來自中國的資金更是扮演了極其重要的角色，英國歐洲本地買家的遲疑更是讓中國投資者拿到了許多難得的競標機會。雖然“四萬億”讓中國暫時躲過了2009年的全球金融危機，但其所帶來的中國二三線城市房產庫存過度供給的問題使得投資者開始擔憂中國房地產市場可能已經過熱，可事實上2016年中國一二線城市又經歷了一波暴漲，沒有人說的清楚到底2017年中國房地產的走勢會如何，因此理性投資者紛紛選擇分散投資在倫敦紐約等全球性城市的房地產對沖本地市場的風險。無獨有偶，新加坡、馬來西亞、韓國、泰國等地區的投資者很多也是抱着和中國投資者類似的動機來到倫敦。
傅士鵬，常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者