據英媒Costar（2016年12月8日）最新透露，香港私募地產基金——聯懋國際（Joint Treasure）加入近期異常火爆的港資英國買樓大潮，斥資1.55億英鎊（約合3.62億港幣，13.4億人民幣）買下了英國富而德律所（Freshfields Bruckhaus Deringer）總部大樓65 Fleet Street。聯懋國際是一家總部位於香港，專注全球房地產投資的私募股權公司，代表香港一些主要的家族投資者。這筆交易是最近一個月內第五筆港資倫敦買樓交易，也是近期單筆金額最大的一筆。

圖為大樓外觀

大樓位於倫敦金融城，靠近泰晤士河和Blackfriars地鐵站

加上剛剛發生的這一筆，香港資本在過去一個月裏一共搶下五個倫敦物業，似乎一點都不擔心英國脫歐帶來的不確定性：

2016年11月7日，莊士中國發布公告稱，將以8000萬英鎊（約6.7億人民幣）的價格收購位於英國倫敦金融城核心區的寫字樓10 Fenchurch Street，莊士中國主要從事香港、中國大陸、臺灣、越南、馬來西亞、及蒙古國等地的房地產開發及投資。英國脫歐公投後倫敦核心區優質寫字樓資產持續受到國際投資機構的熱捧，莊士這筆交易也延續了這一熱潮，顯示了國際買家對英國地產的信心。

圖為莊士中國買的倫敦寫字樓10 Fenchurch Street

2016年11月8日，爪哇控股發佈公告稱，將斥資1.54億英鎊（約13億人民幣）收購位於英國倫敦金融城正中心的英格蘭央行附樓—英國審慎監管局（PRA）大樓20 Moorgate，爪哇控股用其持股97.17%的子公司Asian Growth Properties Limited（AGP）行使此次交易，爪哇控股主要業務為地產開發（包括中國大陸、香港、新西蘭等）與投資、成衣製造及貿易，和證券投資。這筆交易發生在莊士收購寫字樓10 Fenchurch Street的第二天，意味着中資兩天之內在倫敦市中心連續買下了2座頂級辦公樓。

圖為爪哇控股買下的英格蘭央行附樓20 Moorgate，位於倫敦金融城正中心

2016年11月25日，在港交所上市的中資企業太和控股發佈公告表示在英國又買了一個地產物業，將出資1.035億英鎊（約合10.35億港元，9億人民幣）收購一幢位於西倫敦的寫字樓物業10 Hammersmith Grove。太和控股主營業務為買賣醫療設備、商品及證券；開採蒙古鎢礦；以及不良資產投資管理。太和近期在倫敦地產市場非常活躍，11月初剛剛斥資1.12億英鎊（約合10億人民幣）拿下了倫敦白金漢宮附近的豪宅，並表示將出租該物業賺取租金收入。太和主席兼行政總裁孟昭億也在11月25日的公告中表達了集團對倫敦甲級寫字樓及豪宅物業的增值前景及租金增長潛力充滿信心，預計太和在英國還會有新動作。

圖為太和收購的寫字樓物業10 Hammersmith Grove

圖為太和買下的白金漢宮附近豪宅

2016年12月2日，在海外華人市場經營頗為成功的醬料巨頭李錦記斥資3700萬英鎊（約合3.62億港幣，3.2億人民幣）買下了位於倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓物業3 Harbour Exchange。

圖為李錦記買下的金絲雀碼頭寫字樓

博主在之前的文章說過，相比來自中國大陸的投資者，由於前英國殖民地的原因，香港投資者已經在倫敦房地產市場深耕多年，觸角遍佈地產開發、持有型商業地產、酒店運營、物業管理等領域，對倫敦的地產週期十分了解，加之過往項目的成功經驗提供信心，因此在“養父”遇到危機之時依舊能夠信心十足地抄底優質資產，做長期持有打算。用買房子打比方，香港投資者在英國看房看了幾十年，對每個區域的走向和發展都瞭如指掌，一直在等一個時機，如今機會一來他們就迅速出手了。

晨哨數據顯示：香港在英投資上遙遙領先於中國其它城市

除了在倫敦買樓之外，許多香港投資者還積極涉足倫敦房地產開發業務，自下而上佈局整個地產食物鏈：

香港首富李嘉誠從上世紀90年代開始就在倫敦投資房地產開發項目，一共有四個已經完成的項目和兩個仍在建設中的項目。最早的樓盤於1998年左右落成，是位於倫敦高檔社區肯辛頓和切爾西之間的“皇家門肯辛頓”Royal Gate Kensington高級公寓；之後李嘉誠分別於2001年、2003年建成貝爾格瑞維亞（Belgravia Place）、蓬特威特羅（Montevetro）以及阿爾貝恩河岸（Albion Riverside），這三個項目都是倫敦黃金地段高檔公寓大樓，這些樓盤深受香港迴歸後移民英國的港人以及英國當地人士的追捧。仍在建設中的兩個項目包括西倫敦“切爾西水邊”（Chelsea Waterfront）住宅開發項目和東倫敦康沃斯碼頭（Convoys Wharf ）城市綜合體開發項目。

李嘉誠因為幾十年來對英國的投資貢獻被英女王封爵，授予了帝國爵級司令勳銜（KBE）

除了李嘉誠之外，近年來因為重建倫敦格林威治區（Greenwich）出名的香港商人鄭家純也早早在倫敦地產開發市場有所佈局，鄭家純是香港第三大富豪鄭裕彤之子，鄭裕彤擁有香港開發商新世界發展和周大福珠寶金行。鄭家純通過旗下的Knight Dragon正在開發倫敦格林威治區的一大片土地，項目靠着泰晤士河和倫敦新地標O2體育館，對岸就是金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf），項目總投資84億英鎊，以住宅公寓為主，另包括辦公樓、商鋪和一個大型攝影棚。該項目被命名為格林威治半島（Greenwich Peninsula），目前已經獲得倫敦政府的規劃許可正在開工建設。

格林威治半島（Greenwich Peninsula）現狀

格林威治半島（Greenwich Peninsula）項目完工後效果圖

通過以上案例我們可以看到香港投資者早已在倫敦佈局多年，對英國地產週期非常瞭解，這樣我們也就不難理解為什麼香港家族和港交所上市的中資企業在英國脫歐公投之後趁着英鎊貶值，迅速進場倫敦掃貨，數據顯示脫歐公投後就有10多家港資抄底倫敦地產。隨着外管局進一步加強資本管控，限制中資企業的海外地產投資，目前在英國市場上比較活躍的中資企業大多還是香港家族財團和在港交所上市的大陸企業，香港自由換匯的特點在這個時候優勢盡顯。

傅士鵬，常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者