據英國媒體CoStar最新透露，在海外華人市場經營非常成功的醬料巨頭李錦記正式加入中資英國買樓大軍，斥資3700萬英鎊（約合3.62億港幣，3.2億人民幣）買下了位於倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓物業3 Harbour Exchange。
英媒：中國醬料巨頭買下金絲雀碼頭寫字樓
圖為該寫字樓外觀
該寫字樓位於東倫敦金絲雀碼頭金融城，地址為3 Harbour Exchange，靠近South Quay輕軌站。
該物業之前由英國地產基金Clearbell旗下的Clearbell Property Partners II基金持有，Clearbell2014年買下這座寫字樓之後對物業進行了大規模的改造升級：包括續約了租約，升級了空置的辦公空間和公共空間，降低了能耗成本並提高了租金收入。該寫字樓建築面積共9萬平方英尺（約合8362平方米），租客包括滙豐銀行、獵頭公司Palm Mason、建築公司Echo等，李錦記買下該物業後也會入駐其中一層。
1888年，李錦記創辦人李錦裳於廣東省珠海南水鎮發明蠔油，創立李錦記。李錦記總部位於香港，並在美國、馬來西亞、以及中國的新會、黃埔等地擁有工廠；位於廣東新會市七堡鎮的廠房就佔地1,700畝。
港資對於倫敦物業是真愛？
英國脫歐公投之後，多家香港家族企業和在香港上市的中資企業趁着英鎊貶值，憑藉香港自由換匯的優勢，大規模進場英國掃貨，脫歐公投後有10多家港資抄底倫敦地產，僅僅11月份就有3家在港交所上市的公司來倫敦買樓：
2016年11月7日，莊士中國發布公告稱，將以8000萬英鎊（約6.7億人民幣）的價格收購位於英國倫敦金融城核心區的寫字樓10 Fenchurch Street，莊士中國主要從事香港、中國大陸、臺灣、越南、馬來西亞、及蒙古國等地的房地產開發及投資。英國脫歐公投後倫敦核心區優質寫字樓資產持續受到國際投資機構的熱捧，莊士這筆交易也延續了這一熱潮，顯示了國際買家對英國地產的信心。
圖為莊士中國買的倫敦寫字樓10 Fenchurch Street
2016年11月8日，爪哇控股發佈公告稱，將斥資1.54億英鎊（約13億人民幣）收購位於英國倫敦金融城正中心的英格蘭央行附樓—英國審慎監管局（PRA）大樓20 Moorgate，爪哇控股用其持股97.17%的子公司Asian Growth Properties Limited（AGP）行使此次交易，爪哇控股主要業務為地產開發（包括中國大陸、香港、新西蘭等）與投資、成衣製造及貿易，和證券投資。這筆交易發生在莊士收購寫字樓10 Fenchurch Street的第二天，意味着中資兩天之內在倫敦市中心連續買下了2座頂級辦公樓。
圖為爪哇控股買下的英格蘭央行附樓20 Moorgate，位於倫敦金融城正中心
2016年11月25日，在港交所上市的中資企業太和控股發佈公告表示在英國又買了一個地產物業，將出資1.035億英鎊（約合10.35億港元，9億人民幣）收購一幢位於西倫敦的寫字樓物業10 Hammersmith Grove。太和控股主營業務為買賣醫療設備、商品及證券；開採蒙古鎢礦；以及不良資產投資管理。太和近期在倫敦地產市場非常活躍，11月初剛剛斥資1.12億英鎊（約合10億人民幣）拿下了倫敦白金漢宮附近的豪宅，並表示將出租該物業賺取租金收入。太和主席兼行政總裁孟昭億也在11月25日的公告中表達了集團對倫敦甲級寫字樓及豪宅物業的增值前景及租金增長潛力充滿信心，預計太和在英國還會有新動作。
圖為太和收購的寫字樓物業10 Hammersmith Grove
圖為太和買下的白金漢宮附近豪宅
隨着外管局進一步加強資本管制，限制中資企業的海外地產投資，目前在英國市場上比較活躍的中資企業大多還是香港家族財團和在港交所上市的大陸企業，香港自由換匯的特點在這個時候優勢盡顯。相比來自中國大陸的投資者，由於前英國殖民地的原因，香港投資者已經在英國市場深耕多年，對英國的地產週期十分了解，加之過往項目的成功經驗提供信心，因此在“養父”英國遇到危機之時依舊能夠信心十足地抄底核心資產，做長期持有打算。而那些在港交所上市的大陸企業，由於沒有外匯管制的顧慮，也能緊跟香港投資者，並且快速執行投資決策。
傅士鵬，常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者