觀點網訊：9月23日，阿爾法企業控股有限公司（948.HK）公告，其間接全資附屬公司與業主就租賃一處物業的一部分訂立租賃協議，為期兩年，相關交易構成公司主要交易。

根據國際財務報告準則第16號，該租賃協議項下確認的物業部分使用權資產總值約3520.6萬港元，按租金總額的現值計算。

租賃協議I涉及的物業範圍為該物業的7樓至12樓及20樓全層，連同三個貨車停車位及三個私家車停車位。

由於使用權資產價值多於一適用百分比率超過25%惟均低於100%，該交易須遵守上市規則第14章有關申報、公告、通函及股東批准規定。

公司將召開股東特別大會審議該交易。Universal Way（聯合集團的間接全資附屬公司）持有3500萬股股份，佔已發行股本約8.49%，於交易中擁有重大權益，將在股東特別大會上放棄投票。

華得投資有限公司持有約1.93億股股份（約46.82%），Vigor Online Offshore Limited持有1400萬股股份（約3.40%），兩間公司均由莊舜而女士間接全資擁有，已承諾就批准交易的決議案投贊成票。

通過批准該交易的決議案需要過半數票。公司通函預期將於2026年10月15日或之前寄發予股東。

公告顯示，公司為百慕達註冊成立的投資控股公司，主要從事奶粉及食品貿易、倉儲物流服務及清潔服務。承租人主營保稅倉庫儲存、一般倉庫儲存、拆箱及貨運代理服務。

業主為聯交所上市公司聯合集團（股份代號373）的全資附屬公司。除Universal Way持股外，業主及其實益擁有人為獨立於公司及其關連人士的第三方。

董事會認為，重續該物業部分租賃有利於避免搬遷成本及對倉儲物流服務業務造成不必要的干擾，應付租金經參考市況、毗鄰地區同類物業租金水平及過往交易金額釐定。