觀點網訊：9月23日，由資本策略（00497.HK）及泛海國際（00129.HK）等持有的香港九龍灣甲級商廈啓匯，早前向城規會申請改劃發展，有關申請近日獲規劃署不反對，預料將於本週五（25日）交予城規會審議。
項目擬重建為兩幢樓高30層及38層的商住物業，預料合共提供1,140個住宅單位，項目盤面積約7.04萬平方呎，涉及可建總樓面達約49.29萬方呎。
規劃署提醒，重建計劃中兩座物業的設計屋頂或會輕微超過山脊線20%緩衝區範圍。規劃署建議若獲批，須提交精細化建築物高度輪廓，包括天台結構物，以確保擬議發展建築物高度儘可能不侵擋山脊線20%，避免侵入山脊線。
根據公開資料整理，啓匯位於九龍灣臨澤街8號，前身為南豐旗下傲騰廣場，2018年由張松橋、資本策略及泛海國際等合組財團以約80億港元購入。項目申請放寬地積比率至7倍，平均單位面積約400平方呎，預計2033年落成。
申請文件提及，截至2024年底，觀塘區商廈空置率達22.1%，高於全港平均的16.36%。