觀點網訊：9月21日，北京市2宗商業用地完成出讓，地塊分別位於朝陽區、東城區，總成交金額59.13億元。

其中，朝陽區奧林匹克公園南區土地一級開發地塊由北京雲瑞長石科技有限公司競得，成交金額26.13億元，該公司實際控制人為字節跳動。

該地塊為奧林匹克公園南區土地一級開發項目OS—15地塊商務金融用地，土地面積22361.1平方米，建築控制規模不超過9.17萬平方米，容積率4.1，規劃建築高度60米至70米，起拍價格26.13億元。

同日，北京市東城區寶華里房改帶危改小區土地一級開發項目由北京東方康泰商業運營管理有限責任公司競得，成交金額33億元，該公司由北京天街集團、北京建工投資聯合體組成。該地塊為B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積39667.925平方米，建築控制規模不超過17.4萬平方米，起拍價格33億元。

根據出讓文件，0504—674西—01和0504—674西—02地塊內的地鐵設施暫現狀保留，地鐵8號線木樨園站已預留與項目地下聯通的接口條件，二級建設階段應實現車站與用地的地下聯通。

據不完全統計，2025年12月以來，字節跳動已在北京公開土地出讓市場摘得3宗商業用地，合計斥資約64.4億元，分別位於朝陽區中關村朝陽園北區、海淀區藍景麗家收儲項目和海淀區學院路雙泉堡，全部由字節系全資主體摘得。

三宗地全部自持，無一宗涉及商品住宅。其中藍景麗家地塊地上建面約9.68萬平方米，將打造抖音集團數字經濟產業園，規劃4200個工位、288間酒店客房，全部自持20年，已列入2026年北京市300項重點工程。

雙泉堡地塊建面12.8萬平方米，為辦公研發用地，出讓50年，產業方向為人工智能、集成電路、腦機接口，2027年3月開工。朝陽地塊用於建設美中愛瑞腫瘤醫院新院區，規劃牀位800張，總投資約60億元。

這一輪大廠拿地普遍附帶稅收、自持年限、產業方向等門檻，走產業定製供地路徑。

含2019年90億元收購大鐘寺中坤廣場、2020年約50億元拿下方恆時尚中心在內，字節在京自持物業總面積已超74萬平方米，累計投入約201億元。