觀點網訊：近日，金科股份旗下重慶中頂志科城市更新建設發展有限責任公司與四川寶杉錦泰企業管理有限公司共同設立的合資公司正式成立。
據悉，重整計劃執行完畢後，金科股份正向“科技驅動的不動產綜合運營商”轉型，此次合作標誌着金科在酒店及商業存量資產運營領域落下關鍵一子。
合資公司將聚焦酒店及商業不動產存量資產運營，圍繞商業資產改造盤活、酒店輕資產委託管理等業務發力，並根據項目實際協同拓展特殊資產類業務。
背景方面，當前酒店及商業不動產正加快進入產品更新與運營重塑週期，部分存量項目存在定位模糊、產品老化、業態組合失衡、招商去化困難和運營效率偏低等問題。合資公司將圍繞入住率、平均房價、經營收益及出租率、去化效率、現金流等核心指標，從資產研判、資源導入到改造運營和收益管理協同推進。
分工方面，中頂志科提供資源、品牌與平臺管控支撐，寶杉錦泰發揮項目資源、本地協調與運營執行優勢。雙方以“投、融、改、建”前端及平臺能力，協同“營、退”後端運營執行。
中頂志科是金科城市更新業務的重要實施平臺，將發揮項目研判、資本運作、品牌賦能和數字化資管平臺優勢。寶杉錦泰深耕西南地區酒店及商業不動產存量資產運營，核心團隊擁有26年從業積澱和180餘個不動產項目操盤經驗，累計運營238萬平方米商業綜合體。
目前，雙方已在成都、綿陽落地合資合作項目，並正在拓展川渝區域項目。成都項目圍繞酒店輕資產委託管理，綿陽項目圍繞存量商業代運營盤活，分別對應合資公司酒店與商業兩類重點業務。
在酒店項目中，合資公司將通過委託管理、品牌資源協同和運營提升獲取管理收益；在商業項目中，將通過定位優化、招商運營、租賃提升或銷售代理改善資產去化和現金流。