觀點網訊：9月18日，天津土地市場成交8·28新政後市區首宗宅地。河西新八大里一里地塊經15輪競價，由山川集團以9.25億元競得，溢價5%，樓面價約19421元/平方米。
中海、金茂、泰達建設、山川集團四家房企參與競拍。該地塊編號津西太（掛）2026-08號，起始價8.78億元，起始樓面價18435元/平方米。
地塊佔地約2.38萬平方米，規劃建面約4.76萬平方米，容積率2.0，產品為小高層加洋房，是新八大里時隔近11年再出的純住宅用地。
參拍企業方面，中海此前在河西新梅江片區持有多宗地塊，此次參拍意在防守片區定價權；金茂因自主儲地減少，以開發加代建雙線補倉。
泰達建設為本土國企，業務重心在城市更新與代建；山川集團為天津市區土拍常客，偏好小體量地塊，此次競得該宗地。
市場方面，天津9月二手房均價約1.29萬元/平方米，河西區約2.84萬元/平方米，地塊周邊二手房掛牌價2.8萬至3.5萬元/平方米。按成交樓面價計，該項目未來將面向主城低密改善需求。
後續天津土地出讓接續：9月22日西青中北鎮地塊、9月28日新梅江及河北、武清地塊、9月30日濱海新區三宗宅地先後競拍。