楊光華“再回首，恍然如夢”。

9月16日晚，博鰲房地產論壇的答謝晚宴上。

一位房地產大佬唱了三首歌送給同行。

一首《再回首》，回首曾經的光輝歲月。

一首《驛動的心》，送給那些從終點回到起點的同行。

他的唱功，不亞於原唱。他說，他曾經拜姜育恆為師。

最後他臨時加唱一首《春風十里》，盼望着“所有的酒都不如你”。

這三首歌是，一個時代的結束，另一個時代的開始。快速發展的時代遠去，另一個新時代正拉開帷幕。

以往論壇的專家對於房地產的定位，都是國民經濟支柱產業，而現在的說法，是重要產業。如今的行業，到了一個轉折點。

晚宴後的精英對話環節，這些開發商大佬回憶起過去的創業歷程、人生的遺憾。有位女企業家回憶當時創辦房地產公司，是身邊一位“戈友”的一句話：“有些事情你現在再不做，或許以後你就永遠沒有機會做了”。

此前的論壇上，另一位房地產公司總裁說起他的遺憾：他買過很多套房子，但沒有住上好房子。

房子是小空間，社區是大空間。在小空間內，我們還做不到像智能汽車一樣，做到舒適智能。一些號稱的智能住宅，就是在家裏裝一些智能音箱等很初級的設備。買房人未來住的是未來社區。他覺得，開發商為社會建了很多房子，但是沒有交出太多的作品。

過去10年，每年房地產行業都喊着轉型跨界。但有幾家公司，走出傳統房地產市場邏輯。

今年房地產行業深度調整，真的會死掉一批“瘋子”企業。

論壇上，某大型連鎖影院分享他們的故事：疫情後，很多人問他們還在購物中心裏規劃影院嗎？

他們很猶豫。因為疫情的衝擊，影院的收入銳減。他們抱着必死的心態，還在做最後的掙扎。

這種“必死的掙扎”，很像以後的傳統房地產。

論壇上，還有一個有趣的現象：跑去聽政策解讀與市場預測的人，遠多於聽產業地產的人。新賽道就在那裏，人們卻懶得進去。

有一部分先行者跨入產業地產行業，他們的園區等招商運營裏，搭建了一套服務體系，也總結了一套方法論。有的園區常年100%滿租，有的盈利模式很清晰。持續經營、精心服務，是這些園區的破局方法。

當住宅市場寒冬時，他們卻意氣風發。以物流地產為例，國內的高標倉，僅是美國的1/8。國內快遞行業每年平均增幅30%，每個人平均收到58個包裹。

疫情後，電商行業的爆發，冷鏈等物流地產，成為行業風口。在科技時代，新基建也是未來房企的新風口。“運營做好，資本跟着我們跑。”

這些產業地產的嘗試，在香港地產商眼中，這是不務正業。他認為，文旅地產、康養地產等小眾業務，都是偏離市場主流需求的。

對於未來的出路，那位香港地產商直言，未來一年比較難過，未來五年不一定，未來十年才可以穩健。他還給出了三種選擇：

留在本行、轉做商業地產與退出行業。很多在市場裏摸爬滾打20多年的老地產人，他們會留在本行。

雖然晚宴上那位開發商唱了《再回首》，但這個行業是一個永恆的行業，未來是高品質的時代。這個行業不會落幕，但一定經歷深刻的變化。

因為需求永遠存在，市場也永遠存在。活下來的，都是擅長“跑馬拉松”的企業。未來的房地產市場裏，好的產品一定能溢價。

這是不變的生存法則。

楊光華 地產寫字人 觀點地產新媒體專欄作者