楊光華 降價打折潮，大公司“擱淺”，10宗地9宗流拍。

這些是不是樓市進入熊市的信號？

今年上半場，房地產的數據很靚麗，開發商的心情很壓抑。

9月16日，觀點地產的博鰲房地產論壇上，房企負責人們談起熊市。

熊市分為兩種：

一種是經濟週期產生的熊市。這種週期性熊市，對於房企與買房人來說，是一種抄底機會。因為熊市之後，一定是牛市。

另一種是調控帶來的系統性熊市。我們的樓市，處於的是第二種熊市。

這類熊市，對房企與買房人來說，都不敢擁抱。因為我們不知道熊市有多長，熊市給行業的破壞有多大。

我們研究這樣的熊市週期時，先研究的是政策，而不是市場。政策的目的，是讓行業慢下來、安全一點。

從市場的角度看，房價上漲後，我們的做法是控制供給。抑制房價最好的方法，是增加供給。

以前，房企追求規模大，大而不倒。但這種邏輯被打破。未來，他們將追求強與長久、安全地活着。

以前，房企習慣了賺快錢、大錢，輕鬆賺錢；未來，他們習慣賺慢錢、小錢，與很難賺錢。

這種意識的轉變，對於很多房企來說，還要很長時間。

這是一個適者生存的時代。

主動根據環境變化，調節自身系統、生長進化，適應新環境，是應對熊市的方法。

不拿貴地，不借貴錢，做好產品與服務，做好成本管控與精細化管理。這是旭輝控股董事局主席林中的建議。

有專家表示，中國房地產未來的出路在於品質。

花樣年董事局主席兼首席執行官潘軍說，中國沒有一家房地產商敢承諾自己的房子漏水可以退房。

談品質之前，先把好質量關。裝修維權、質量投訴，是當前一些開發商發展過快的後遺症。沒有質量，何談品質。

多位專家建議開發商保持理性，對於行業的未來。

恆隆地產有限公司董事長陳啓宗建議，冷靜一點、理性一點、穩健一點。但他似乎忘了企業的“動物精神”，非理性行為一直伴隨着企業。

對於今年的整體市場，中國房地產業協會原副會長朱中一預測，全年的房地產各項數據略低於去年。今年還是一個正常的年份。

從他的預測看，現在說樓市熊市為時過早。他的預測，與市場一線的體感之間也有很嚴重的分歧。

城鎮化推進的買房需求、改善需求、遷徙需求等三大需求，將是市場的主流。

當前的市場，更像大海的持續潮汐週期，每天都在發生。

之前是海面上平靜如鏡，海底暗流湧動，如今是海上波濤洶湧，海底暗流猛烈。不過，一個好的海灘，有一些浪花，更適合那些衝浪者迎風破浪。

當多數人悲觀時，學着樂觀面對，適當焦慮。我們像漁民一樣，改變不了天氣。無論市場是熊市，還是淡市，做好產品與服務，是開發商的本分。

練好內功、適當創新，不懼政策的中長週期，因為房地產行業，始終是一條超大賽道。做好質量的住宅，提供優質的物業服務，做高質量的房企，這就是房企的長期主義。

文｜楊光華（地產寫字人）觀點地產新媒體專欄作者