楊光華 一個城市，青年有希望，這座城市就有希望。

一個國家，青年有希望，這個國家就有希望。

這是8月31日的“住有所居”新聞發佈會上的一個觀點。

在大城市，以青年人為核心的新市民，70%以上靠租房。

他們買不起房，租不好房。

為他們提供的保障房，是70平米以內的小戶型、低租金，並確保城市租房租金，每年漲幅不超過5％。

這些的推進，靠的是，6月24日，出臺六項政策，解決新市民、低收入困難羣眾的租房問題。

發佈會上，沒有業界猜測的“二次房改”等，會上提到幾個關鍵數據：

一是，城鎮人均住房建築面積39.8平方米。

二是，各類保障房安置房8000多萬套，幫助2億多困難羣眾改善住房條件。

三是，常住人口城鎮化率63.89%，處於城鎮化的中後期。

四是，建築業增加值佔國內生產總值7.2％，提供5000萬個就業崗位。

發佈會上，再次強調城市更新時，不大拆大建，保留城市記憶。對老舊小區的改造，增加養老、托育，加裝電梯，配備物業管理等配套。

發佈會的前一天，8月30日，住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，發現城市更新中出現的變形走樣等問題，提出相關要求。

對於這場發佈會，我的理解是，

一是，大城市的中心城區，拆遷越來越難，新房供應將越來越少。

支持就地就近安置。未來，大城市的新城、新區，將成為買房的熱點板塊。

二是，政府在補齊保障性住房的短板，讓新市民未來有房住。

商品房未來還是交給市場。一部分年輕人的需求，用租購併舉的保障房解決。

三是，房住不炒，指的是商品房市場；住有所居，談的是保障性住房。

這八個字，就是中國房地產市場的定海神針。

“用三年時間，實現房地產市場秩序的好轉”，所以留給市場的時間，大約是三年。

文｜楊光華（地產寫字人）觀點地產新媒體專欄作者