楊光華 夏末秋初，又到復盤的時候。
截至8月30日，武漢8月新房網籤成交10233套（8月31日數據未計入）。
在8月中場時，上半場成交5219套。當時預測整個8月，新房成交將在1.4萬套。
如今復盤，我過於樂觀。
剛破1萬套的單月成交量，說明武漢新房市場持續低迷。
單月成績剛及格，全年業績優秀。截至目前，今年武漢新房網簽約14.8萬套。
四季度，還有翻盤的機會嗎？
01
8月份，武漢新房成交的前三強區域分別是，光谷（1480套）、黃陂（1242套）與洪山（1202套）。
這三個區域，月成交量突破1000套。
成交量最低的，是江漢，剛過200套。
江漢、武昌、江岸的中心城區，新項目供應短缺，導致成交量持續走低。
8月份，新房成交區域分化嚴重。
蔡甸、江夏、東西湖、新洲四個遠城區，業績多低於800套，最低488套。
從全國範圍看，二三線城市的8月樓市成交，同比環比均下降。
其中，二線城市環比下降33％，同比下降26%。
武漢8月份新房業績，環比下降65%。
02
最近一次光谷集中開盤，市場轉冷。
但這並不能阻擋光谷的火熱。
截至目前，今年光谷新房成交約2.15萬套，依然是武漢第一。
2.15/14.8，約15%。
這就是光谷的市場佔有率。
很多人說，光谷，是武漢的未來。
買光谷，就是買未來的武漢。
光谷冷，則是武漢樓市冷的先兆。
03
預售證數量，是新房市場的風向標。
8月下半場，武漢30個項目拿預售證。加上上半場22個，累計52個。
6月份，武漢56個項目拿預證，使得7月份單月新房成交約2.9萬套。
但8月份與6月份預證數量接近，但成交量差距太大。
8月份上半場，是因為疫情原因。下半場，開發商並不夠主動，拿證速度慢。總體來看，融創等品牌房企市場反應迅速。
這也將導致9月初，武漢新房市場啓動緩慢。9月第一週，預計9個項目入市。
至少在教師節前後，不會出現市場高潮。
04
剛剛武漢發佈新版武漢地圖。
其中有一個地圖，值得買房人關注。
就是中心城區地圖。今後一段時間，我們買房就要買在這個圈內。
很多開發商忽悠的主城區、中心城區板塊，並不在圈內。
以後買房，按圖買房。
江岸、江漢與武昌，處於武漢區域鄙視鏈的頂端。
這次發佈的地圖，沒有單列光谷與車谷兩大開發區。
光谷與車谷，將是武漢樓市的長期熱點。
如果沒有這兩谷，武漢還有什麼？
第二輪集中供地中，大光谷有9宗地，車谷有4宗。
05
與8月份樓市表現不同，武漢城市的成績單優秀。
三季度武漢招商引資項目138個，總投資額4122.78億元。
今年上半年，武漢地區生產總值8251.45億元，較2019年同期增長3.5%。
位居全國第九，保持了自去年以來“反彈力”勢頭。
還有幾組數據，值得買房人關注。
每十個武漢人中就有一名在校大學生，武漢高校學子留漢比例65.12%。
今年1－6月，武漢民生支出839.57億元，佔一般公共預算支出比重達73%。教育、文化旅遊等重點支出較2020年同期均實現兩位數增長。
這座城市將錢砸在城市配套上。
今年，武漢的城建交通共安排項目2300多項，已完成2923.9億元。
今年內，地鐵16號線、地鐵5號線、6號線二期等3條地鐵年內通車。今年，武漢地鐵通車總里程將突破410公里，將與深圳持平。
這些枯燥的數字，表明武漢經濟的基本面穩健，未來城市將變得越來越好，越來越美。武漢，值得每個深愛它的人所信賴。
［後記］
最近一週，各大上市房企發佈半年報。
龍頭房企業績強勁，努力降負債，成為綠檔企業；
利潤空間壓縮，拿地更加謹慎；
收縮戰場，堅持穩字當頭，活下去比什麼都重要。
文｜楊光華（地產寫字人）觀點地產新媒體專欄作者