楊光華 6月的最後一天，武漢9宗土地拍賣，其中一宗延期。
中海144.2億，拿下漢陽歸元寺地塊。
光谷東新“地王”出現，南山以樓面地價13515元，歷經168輪拿地。
同時，在光谷東，另一家公司，以13271元的樓面地價，149輪搶地。
可見武漢的土地市場火熱，也看到開發商對武漢的預期。
截至6月29日，武漢新房成交12469套。
疫情之後，武漢就連續兩個月，新房成交破1萬套。這是武漢樓市回暖的信號。
土地成交價、新房成交量，兩個核心數據，大致能判斷出武漢的潛力。
01
端午節前一天，財經評論家馬紅漫趕到武漢。
他是經濟學博士，也是上海灘最懂經濟的媒體人。
那一天，他分享的主題是，《後疫情時代，如何挑選優質的避險資產》。
他認為，“以兩年眼光，看待中國經濟，增長才是常態。”
他指出，後疫情時代，資本市場配置的穩健方式，首選項是房地產。他勸人們“不要浪費任何一次危機”。
當今世界，正面臨着百年未有之大變局。
“黑天鵝”滿天飛，“灰犀牛”遍地跑。今年爆發的新冠疫情“黑天鵝”，蔓延到全球，影響到資本市場。人們都在尋找最好的避險資產，不是股市，也不是黃金，而是不動產。
馬紅漫提出，1918年大流感之後，經濟出現了10年的繁榮。
他的兩年週期論，同樣適用於武漢。
02
深圳、上海、杭州等地樓市，出現財富階層集體“避險”買房。從產業聚集、人口流入、城市經濟基本面等角度看，武漢是一個相對安全的“避險”買房城市。
疫情之後，武漢的城市管理能力、城市知名度等均有大幅提升。在樓市裏，從千萬級豪宅，到1.5w以內的剛需，都出現報復性消費跡象。這是人們在購置優質避險資產的具體表現。
財富階層的避險資產，在城市核心地段、千萬級豪宅；普通工薪階層的避險資產，則在潛力的新城，單價1.5w以內的大盤。
馬紅漫建議買核心地段的千萬級豪宅，作為避險資產。同時，他還建議三類自住買房，要趁早：剛需買房、置換買房與學區買房。
疫情之後，市場分化、區域分化與項目分化，是武漢樓市的主要特徵。
6月份，武漢在售樓盤集體衝刺，搶奪上半年的業績；買房人觀望了兩個月後，沒有等到房價下降，反而等到微漲。他們放棄觀望，找到性價比高的樓盤及時入手。
這些性價比高的項目的熱銷，是武漢買房“避險”的表現。這次疫情，雖然影響到一批剛需的買房計劃，但大多數剛需還是選擇此時買房。
從這些「避險」神盤中，總結出它們的共性：
一是區域有潛力。區域內有地鐵或地鐵規劃，周邊有大型商業或大型商業規劃。
二是總價低，毛坯為主。戶型面積120平米以下，單價多在每平米15000元以內。
三是，大盤居多。多次開盤，每次價格微漲。
03
不動產，是武漢的主要“避險”資產。
從豪宅到剛需，是不同階層的“避險”方式。
我對馬紅漫的經濟兩年論，很贊同。如果只是盯着眼前的幾個月，你會很焦慮。如果從現在起，用兩年時間觀察武漢樓市，你會發現當前樓市的交流都不是問題。
馬紅漫給出的是對中國經濟的信心，而我們對武漢也要有信心。
截至6月28日，武漢6月份累計有76個住宅項目拿到預售許可證。
如果加上老盤加推，一個月累計在售項目100多個。想成為“避險”神盤，並非易事。
“避險”神盤，是買房人用腳投票的結果，也是性價比高的樓盤。
現在，兩個單價相近的樓盤，暫時也許分不了高低。
以10年一個週期，未來則在二手房市場上一見高低。
所以，此時在武漢買房，是考驗眼光的時候。
楊光華（地產碼字人），觀點地產新媒體專欄作者