楊光華 武漢，開啓“回血”模式。
截至6月24日，武漢新房成交10270套。
平均日成交428套。
武漢，24天時間，6月新房成交量破1萬套。
這是4月8日後，武漢連續兩月，新房成交量破1萬套。
按照目前的日成交量推算，6月武漢新房成交1.3萬套左右。
01
與2019年6月的22195套相比，今年武漢6月新房成交量僅恢復六成。
2019年6月，武漢單月成交量是一個非典型數據。
與2019年5月的15582套相比，新房成交量恢復八成。
在當前市場環境下，新房成交量破1萬套，都是較好的市場表現。
成交區域前三強，依次是江夏、東西湖與漢陽。
最近一週，武漢21個項目入市，出現7個“日光盤”。
對比這些“日光盤”發現，他們多以毛坯為主，單價1.5w以內。
市場上嚴重分化，部分樓盤的開盤去化率10%左右。
由於武漢更改房價統計規則，未來武漢的房價是包含裝修的價格。
也就是，年底時，發現武漢的房價跳漲2000以上，也是正常現象。
目前，武漢沒有對外公佈單月房價。
02
統計發現，6月份，武漢新房取得預售許可證64個。
其中，備案價格最高的是，二七濱江某樓盤，含裝修價格41770。
單價1萬元以內的項目，12個；單價1－1.5w項目，20個。
也就是說，1.5w以下項目，是武漢市場的主力。
1.6-2w項目，10個；2.1-3w項目，11個。
6月份，武漢預售許可證備案更改規則：精裝房源，顯示的是毛坯＋裝修價。
部分項目的價格，打破區域房價天花板。
後湖某樓盤，精裝價格2.3w；文化大道某樓盤，價格1.68w;
四新某樓盤，1.8w；盤龍城某樓盤，1.4w；東西湖，1.43w；漢陽濱江，2.83w.
武漢的區域備案價格，在個別項目上，有所突破。
同時，部分老盤，每期加推時，房價上漲400-1000元。
與深圳、杭州不同，武漢的新房二手房倒掛，價差沒有拉開。
因為武漢的房價基數低，沒有出現單價1-2萬的價差。比如，二手房2w，新房1w。
多數項目新房價格，與區域二手房價格持平。反而出現新盤價格4.1w，區域二手房價格2w。
03
為什麼6月武漢樓市會爆發？
部分上市房企衝刺“630”，武漢的新盤集中開盤，搶收6月業績。
多數剛需等待兩個月後，發現武漢樓市不跌反漲，最終出手。
部分熱點區域，開發商價格戰，同時段拿證，貼身開盤。眾人拾材火焰高。
一些原本觀望的買房人，在火熱的市場影響下，提前入市。
往年7月份，武漢樓市都要停歇一個多月，最終在8月底爆發。
而今年武漢樓市“錯失兩個月”，7月份也是武漢賣房最忙的一個月。
韭菜被割了兩個月後，武漢樓市極有可能慢下來。
從4月份起，每個月武漢都推一批土地。
從目前的土地市場看，開發商依舊看好武漢。
04
端午小長假，部分項目集中加推或開盤。
武漢樓市的“端午”行情，將可能出現。
很多人好奇，武漢為什麼還有這麼多人買房？
疫情之後，很多剛需的生活生存，都受到影響，怎麼可能買房？
這種行情，是不是開發商的炒作？
如果沒人買房，武漢每天的成交數據，哪裏來的？
如果行情太差，為什麼有樓盤還在漲價？
明知道市場差，還漲價，還打算高位站崗？
一些人認為是開發商在製造熱銷，炒作漲價，先漲價再打折。
市場上也許有個別是這樣。多數開發商不會作繭自縛，在房子不好賣時，還漲價作死。
楊光華（地產碼字人），觀點地產新媒體專欄作者