杭州也不淡定了。
昨天（4月3日），杭州發佈《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》，其中人才優惠新調整中表明：全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。
至此，一直矜持的杭州，也放下身段，加入了“搶人大戰”。
01
2019年春天，搶人大戰急劇升級
始自2018年初的搶人大戰，進入2019年後戰火持續蔓延，且愈演愈烈。
春節後上班第三天（2月13日），西安放出史無前例的“搶人大招”：搶全國所有的在校大學生及45週歲以下的幾乎所有人。
持續了一年多的“搶人大戰”，至此急劇升級。
隨後（3月19日），石家莊扔下搶人重磅炸彈：“零門檻”落戶。
昨天（4月3日），杭州發佈《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》，其中人才政策優惠新調整中表明：全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。
在此之前，只有緊缺專業的專科生，年齡在35週歲以下並在杭連續一年居住登記並繳納社保，才能落戶。即使是非應屆的本科生，也仍需一年居住登記和社保才能落戶。
▲杭州人才政策調整
02
未來杭州不缺房不缺地，缺人
一直以來，杭州被公認為性價比最高的城市之一，繼全國城市不斷推出“搶人”新招後，終於無法淡定，殺入“搶人大戰”。
市區面積高達8003平方公里的杭州，是深圳的4倍，比上海還大。而截至2018年，杭州市區的常住人口僅約857萬人，不到1100人/平方公里的人口密度，和四個一線城市的人口密度相比，仍相對低的多。
根據《基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告》顯示，2017年11月，每天生活在深圳的人數都超過了2500萬。若按照平均2567.2萬人計算，深圳的人口密度高達12855人/平方公里，約是杭州的12倍。即使按照常住人口（1302.66萬人）計算，深圳人口密度也高達6524人/平方公里。
再加上2017年以來杭州大規模的“舊城改造”，未來，杭州不缺房不缺地，缺的是人。
即使近兩年杭州城市常住人口迅速增長，2017年-2018年全市常住人口新增超60萬人（61.8萬人），但是，持續需要市場動力的房地產市場，仍嗷嗷待哺需要大量的人口導入。
相對較低的人口經濟密度，同時高等學校數量的不足，這些因素都會制約城市的長期經濟發展。
03
城市分化加劇，搶人迫在眉睫
我們曾經分析過，理論上，搶到了一個畢業生，就有可能搶到了8個人的GDP。
留下一個高校畢業生，將帶來一個男友或女友，再生兩個孩子，雙方的父母至少階段性的來照顧，甚至不排除遷往杭州生活的可能。
這是未來較長時期內給城市帶來的經濟活力和消費需求。
此外，在中國特色的“虹吸現象”背景下，中國的城市分化，將從2019年開始加劇。
城市資源與機會，既包括城市的天然稟賦、公共服務，也包括了歷史文化、社會治安、政商關係等等，以及城市就業創業機會和收入。
生活成本，包括就業創業成本、就學成本、就醫成本、交通成本，當然權重最大的是居住成本，也就是這個城市的房價。
高鐵網上，經濟發達的城市羣，特別是長三角城市羣和粵港澳大灣區內的城市，在城市的競爭中，將繼續顯示出優勢。
儘管杭州是被公認的性價比最高的城市之一，或是未雨綢繆，身處經濟發達的長三角城市羣中的杭州，已然也加快了人口爭奪的步伐。
搶人，當然可以理解為未來的經濟社會發展積蓄新的動力。
但在限購政策尚未放開的背景下，搶人大戰，更現實更直接的意義，人們心知肚明。
丁建剛 浙報傳媒地產研究院院長 觀點地產網專欄作者