觀點網訊：國泰海通中國建築租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中國建築REIT”）披露《詢價公告》，網下詢價時間為2026年9月9日，詢價區間為2.322元/份至2.838元/份。

中國建築REIT底層資產為上海市松江區施園路299弄的中建·幸孚+公寓（上海松江店）項目。根據首發說明書，評估基準日為2026年3月31日，評估價值12.9億元，較申報稿估值調降1.83%。

按2026年扣除資本性支出前的運營淨收益計算，項目首年資本化率為4.40%；扣除資本性支出後為4.39%。

中國建築REIT發售基金份額總額為5億份。初始戰略配售3.5億份，佔比70%，其中原始權益人及關聯方認購1億份，佔比20%；其他戰略投資者認購2.5億份，佔比50%。網下發售初始1.05億份，佔比21%；公眾投資者認購初始4500萬份，佔比9%。

網下每個配售對象擬認購份額不得超過1.05億份。預計公眾投資者場內認購時間為9月14日至18日。