觀點網訊：9月4日，廣州天河區大觀路以東AT1003083、AT1003084地塊出讓，越秀以248095萬元總價競得，摺合樓面價約36589元/㎡。該地塊為9月首場土拍，參拍房企僅4家，競價18輪。
地塊曾於去年掛牌後調整條件重新入市，容積率由2.3降至2.1，並取消配建45班中學、12班幼兒園及2000㎡社區衛生服務中心，節省成本約1.4億元。起拍總價約21.4億元，較去年約23億元下調。
地塊位於天河奧林匹克體育城，鄰近地鐵21號線大觀南路站，對口天外智谷學校。周邊有奧體優托邦商業及保利天匯、越秀觀樾社區商業。
本次土拍熱度低於預期，與8月28日三部門發佈的現房銷售新政有關。新政要求主體結構封頂後方可銷售，拉長回款週期，且資金監管嚴格，開發商拿地趨於謹慎。中海、綠城等前期調研房企未參與競拍。
地塊周邊在售項目包括保利辰園湖境（300萬起）、越秀觀樾及合生縵雲（140㎡起，單價6萬+）等。分析認為，該地塊或開發建面100-120㎡純板式小高層，填補區域供應空白。