2025年，伴隨國家持續將“恢復和擴大消費”置於關鍵位置，商業市場被持續注入確定性與新動力。
我們相信，在“向上的信心”引領下，市場預期將穩步回升，商業領域也將迎來結構重塑與價值煥新的重要階段。
面對宏觀環境的深刻變化，企業也要主動作為。一方面，積極把握REITs等融資通道，拓展資金渠道；另一方面，更聚焦於數字化轉型與多元經營探索，全面提升運營效率與消費體驗。商業項目也在持續迭代商業模式，引入創新業態，精準響應日益多元的消費需求。展望未來，商業地產處於多重變量交織的新週期，仍需密切關注政策導向、市場趨勢與消費行為變遷，以靈活的戰略與紮實的運營，從容應對挑戰、把握機遇。
在11月12日觀點商業年會現場，重磅發佈《表現力指數·2025年度商業地產表現報告》，全方位呈現商業地產全鏈條的變革與趨勢。發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀國壽不動產入選“2025年度商業不動產投資管理機構表現”TOP10。
國壽不動產投資管理有限公司是中國人壽保險（集團）公司旗下國壽投資保險資產管理有限公司所屬的全資子公司，是“資產優質、專業高效、深度協同、服務主業”的不動產投資及運營管理企業。公司憑藉自持優質的樓宇資產、豐富的運營經驗，優秀的資管能力、精準的投資眼光，致力於深挖不動產全產業鏈價值，追求價值穩健增長，努力成為一流的專業不動產綜合運營商和投資人。
公司依託中國人壽強大的保險資金背景與專業化的資產管理平臺，努力推動“綜合性資管服務+自有資金實物投資”雙平臺建設，構建了“險資基因+市場化機制”雙輪驅動的獨特運營模式，截至2025年底，在全國範圍內管理了包括中國人壽中心、人壽大廈、上海中國人壽金融中心，西安國壽金融中心等12個城市標杆項目，約70萬平米，平均出租率超過85%。在資產管理實踐中，國壽不動產則創新性地打破傳統部門式資產管理模式，設立獨立的投後管理與決策機制，形成權責清晰、監督有力的全流程資產管理體系，確保投資邏輯的可持續性與風險控制的有效性。
同時，在投資管理領域穩健專注，積極把握境內外不動產投資市場機遇，發掘城市更新、物流倉儲、科技園區等領域的投資機會，初步形成不動產“募投管退”良性循環的產業生態鏈。累計簽約境內外項目29個，累計簽約規模約42.6億元，在投項目20個，IRR超出行業同類平均水平。
面對市場供應加劇、租金下行與空置率攀升的行業挑戰，國壽不動產始終通過精準的業態規劃、高效的運營管控與創新的價值挖掘，持續推動存量資產的價值重塑，為資產跨越經濟週期實現長足發展貢獻獨特的“國壽智慧”與“國壽力量”。