（2025年11月13日·上海）當前，商業地產市場在復甦與變革中步入深度調整期。消費市場持續回暖為行業注入了新的活力，但下行壓力依然存在，尤其商辦板塊供需失衡的態勢尚未根本扭轉，企業的投資信心與開發動力仍顯不足。

面對挑戰，行業並未止步。企業積極拓寬融資渠道，尤其加速推進消費基礎設施公募REITs落地，同時深化數字化轉型、探索多元化經營，全面提升運營質量與消費體驗。越來越多的商業項目正以業態創新和模式重構響應市場，積極迎合日益多元且細化的消費需求。

展望未來，市場仍將處於多重變量交織的動態進程中。企業需敏銳捕捉消費趨勢與宏觀環境變化，強化運營韌性與策略敏捷性，方能在新一輪週期中穩健前行。

在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2025觀點商業年會現場隆重發布《表現力指數 • 2025年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。相關成果將匯聚成“表現力指數 • 2025年度商業地產表現”並在現場作權威發佈，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業在不確定性中探尋確定性的發展路徑。

發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀星揚西岸中心及星瀚廣場入選“2025年度創新力商業項目”。

入選理由：

星揚西岸中心及星瀚廣場以“濱江天際星融合”為核心理念，以創新深化空間與人際連接，以生態激發城市活力，塑造了一個滋養活力創意、激發協作共享、促進社區互動的複合型生態圈，為城市注入更具包容性、韌性和可持續性的發展動能。

星揚西岸中心及星瀚廣場的創新力內核源自空間重構與價值共生。

首先，項目探索運動與辦公、社交的有機融合，深度激活商業空間，使之轉化為一個充滿生活張力的城市活力極核。藉助2025年成功舉辦的第三屆“城市精英燃動升級”運動主題季，吸引了超過30,000位白領與運動愛好者參與，其規模以及影響力已遠超傳統營銷活動。其中與上海市民文化節展評展演的活動對接，生動實踐了羣眾文化“走出劇場、融入商圈”的創新理念，巧妙地串聯起文化、商業、旅遊、體育的多維融合，成功引領了城市健康生活新場景。同時，項目還與品牌租戶共同組建“西岸運動聯盟”，帶入國際化的潮流運動場景，成為引領區域健康生活方式的標杆。

其次，項目的另一大創新維度，在於其系統性地構築了面向未來的綠色低碳競爭力。星揚西岸中心及星瀚廣場實現了租戶《ESG合作備忘錄》100%的簽約率，還協同入駐企業、租戶、“一鍵星羣”白領會員以及公共空間生態內的品牌與組織，形成了一種“共生共建”的減碳新模式，將可持續發展從一項管理目標，昇華為整個商業生態的共同價值主張。

正是經由“活力賦能”與“綠色共生”的雙核創新驅動，重塑了星揚西岸中心及星瀚廣場這一商業地標的價值內涵，構建了一個與城市、社區、人羣共成長的生態平臺，開啓了以生態價值、社會價值與用戶價值共生的商業地產運營新範式。

星揚西岸中心及星瀚廣場獲頒發“表現力指數•2025年度創新力商業項目”獎項

關於星揚西岸中心及星瀚廣場

星揚西岸中心及星瀚廣場，即恆基上海星系列項目，位於上海徐匯濱江區域的核心位置，為恆基中國於內地矚目之辦公樓及商業綜合項目。項目共分2期，規劃總體量約40萬平方米。一期星揚西岸中心規劃樓高280米，創區內地標建築新高度，是上海徐匯濱江區域極具規模的地標大樓。

星揚命名具挺拔上揚之意，而Lumina則意為發光發亮，象徵將成為徐匯濱江區內之閃耀明星。二期星瀚廣場由辦公樓、商業樓、星幕舞臺空間等構成。星瀚取浩瀚廣大之意，寓意將容納廣袤天空中的點點光芒，打造羣星薈萃的多元、開放、活力平臺。

項目坐落於西岸傳媒港西側，文化、媒體娛樂區域的東西軸線之上，旨在將開放的公共共享空間與定位於國際和區域性的創意產業辦公空間進行有機結合，形成集社區互動，協作共享、活力創意於一身的標誌性的整體地塊形象。

為促進人與人的聯繫，星揚西岸中心及星瀚廣場致力打造最佳場所及環境。通過卓越的品質和服務，讓社羣擴人際網絡交流、推進事業發展、體驗文化藉此兼收精鋭創見，雲集無限可能。

關於觀點指數

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發、代建、城市更新，商業及零售、商辦、辦公方式、住房租賃，資本金融，產城及產業園區，物流及物流園區，物業及城市服務，數字科技，康養，文旅，生活方式，新能源，ESG，供應鏈等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。

關於表現力指數·2025年度商業地產表現

2025年度商業地產表現-表現力指數系列，表彰的是中國商業地產中的極具表現力的傑出企業和機構；在這份權威研究成果中，行業標杆們用數據展現實力，用成績續寫輝煌。

立足於今年商業地產發展的新階段、新格局，觀點指數將持續追蹤行業脈動與變革趨勢，深入商業地產及其產業鏈核心環節，通過與企業家深度對話、廣泛市場調研與系統數據分析，聯合行業領軍者、資深從業者與權威專家，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。

報告將從產品創新、運營模式、投融資策略、多元化發展等關鍵維度出發，聚焦行業面臨的挑戰與機遇，深度剖析潛在增長點與發展路徑，為從業者提供具有前瞻性與實踐意義的行業參考，助力企業在複雜市場中精準決策，共同推動商業地產邁向高質量、可持續的新發展週期。