（2025年11月13日·上海）當前，商業地產市場在復甦與變革中步入深度調整期。消費市場持續回暖為行業注入了新的活力，但下行壓力依然存在，尤其商辦板塊供需失衡的態勢尚未根本扭轉，企業的投資信心與開發動力仍顯不足。
面對挑戰，行業並未止步。企業積極拓寬融資渠道，尤其加速推進消費基礎設施公募REITs落地，同時深化數字化轉型、探索多元化經營，全面提升運營質量與消費體驗。越來越多的商業項目正以業態創新和模式重構響應市場，積極迎合日益多元且細化的消費需求。
展望未來，市場仍將處於多重變量交織的動態進程中。企業需敏銳捕捉消費趨勢與宏觀環境變化，強化運營韌性與策略敏捷性，方能在新一輪週期中穩健前行。
在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2025觀點商業年會現場隆重發布《表現力指數 • 2025年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。相關成果將匯聚成“表現力指數 • 2025年度商業地產表現”並在現場作權威發佈，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業在不確定性中探尋確定性的發展路徑。
發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀北京環球金融中心入選“2025年度寫字樓卓越運營標杆”。
入選理由：
北京環球金融中心（簡稱wfc）是恆基兆業地產旗下重點商業項目，位於北京中央商務區中心區，由兩幢樓高22層的超甲級辦公大廈組成，憑藉獨特的“水晶珠寶盒”設計，成為區域內矚目地標。
項目在設計之初便將可持續發展考慮其中，以環保建築為設計理念，充分展示綠色新世代的設計及管理的哲學。樓內多項環保節能措施，通過了全球認可的美國“領先能源與環境設計”LEED及香港“建築環境評估”BEAM，並分別取得該兩項獨立標準的最高鉑金等級認證。
北京環球金融中心外觀
運營方面，除了注重為租戶創造空間體驗價值和空間服務價值，北京環球金融中心還致力於打造企業生態圈的方式向入駐企業賦能，同時通過數字化精細低碳運營，為租戶提供健康、綠色的辦公環境。而項目長期強調Community（社區）的概念，亦創造多元豐富的辦公與生活場景體驗，為租戶之間創造溝通的機會，更增強了人與人之間的連接。
科技賦能產業升級，打造高價值企業生態圈
wfc立足國際視野，2024至2025年協同舉辦“聖帕特里克日商務早餐會”、“中英生命科學與醫藥健康發展合作對話會”、“DEEP AI+時代”企業機遇與挑戰高端閉門沙龍等多場科技交流活動，聚焦生命科學、人工智能等前沿議題，在優勢領域和合作機遇探討中展望未來多領域高效合作的光明前景。近年來，項目通過積極有效搭建前瞻性的交流平臺，將空間載體進化為創新反應的“催化劑”，持續推進項目從空間服務向生態服務轉型，促進各方資源整合與共享，以鏈接推動生態建設，以平臺聚攏共贏勢能。
“DEEP AI+時代”企業機遇與挑戰高端閉門沙龍於北京環球金融中心順利舉辦
數字賦能精細化運營，打造健康辦公環境
作為超甲級標杆智慧樓宇，wfc以全新的發展視角推進智能化、一體化重塑，持續發掘新勢力賦能樓宇附加值，引領商務樓宇的智慧革新與生態升級。通過部署智慧能碳管理平臺，項目實現了對樓宇能源消耗的精細化管理和實時監控。該平臺通過在各級電路、水管管道上加裝表計和傳感器，實現配電、能耗、空氣質量等數據的實時監測和統一管理，讓能耗管理升級為科學精細化的數據治理，釋放節能增效新價值。
在提升能源使用效率的同時，也同樣關注室內環境質量與租戶健康體驗。項目通過安裝空氣質量傳感器，實時監測公共區域CO₂、PM2.5、TVOC等指標，並根據實時數據按需調整新風系統，在保證室內空氣質量的同時最大限度降低能源消耗。這種智能調控方式不僅大幅降低了空調系統能耗，更為租戶提供了健康、舒適的辦公環境，實現了節能與健康的雙重目標。
創新多元場景，疊加多重價值
北京環球金融中心始終秉承"工享作樂"的理念，打破傳統辦公空間的單一功能，將辦公、生活、社交場景有機融合，為租戶營造融合辦公活力與人文溫度的多元化空間。恆基中國持續打造特有的藝術公益品牌活動，讓商業空間蛻變為聯結社羣的溫暖容器。在為期4個月的“Walking On Light 隨光而行：漫享藝術”公益藝術活動中，wfc以“蝴蝶”為意象的藝術裝置串聯起公益藝術市集與藝術工坊，通過“一鍵星羣積分捐贈”機制，帶動租戶與白領羣體共同參與公益，以豐富的活動形式為商務樓宇疊加多重價值，構築起創意與溫暖交融的複合商業空間。
北京環球金融中心“Walking On Light 隨光而行：漫享藝術”公益藝術活動
2025年wfc首次將“綠植領養”延伸至公共商業空間——租戶通過認養專屬盆栽參與樓宇綠植牆共建，在履行綠色責任的同時，以點滴行動構築"垂直森林"生態景觀，讓ESG理念在朝夕相伴的工作場景中自然生長。同期開展的舊物新生DIY手工坊，以“變廢為綠”為靈感，鼓勵租戶將塑料瓶、閒置容器等改造為多肉植物溫室，通過創意賦予舊物新生，讓循環經濟理念浸潤生活日常，詮釋環保與美學的雙重內涵，提高大眾對可持續發展理念的認識。
北京環球金融中心開展“綠植領養”、“舊物新生DIY手工坊”等租戶活動
北京環球金融中心以長期主義的戰略定力，持續構建多元化、可持續發展範式，助力打造產業融合、創新升級的重要高地。依託區域完善商務環境，wfc將不斷推動多元領域的跨界資源流動，以空間、低碳、社羣多方位抓手助力租戶精準把握髮展機遇，積極賦能樓內企業實現高質量躍升，攜手打造融合共生的價值成長生態。
北京環球金融中心獲頒發“表現力指數•2025年度寫字樓卓越運營標杆”獎項
關於北京環球金融中心
環球金融中心(簡稱wfc)是由世界著名建築設計師西沙.佩利以「水晶珠寶盒」意念而設計落成。大樓內多項環保節能措施通過了全球認可之美國「領先能源與環境設計」LEED及香港「建築環境評估」BEAM，並分別取得該兩項獨立標準之最高鉑金等級認證。環球金融中心更被亞洲智能建築學會認證為「一等級別」及獲評選為二零零九年度智能建築。另外於2010年度獲得香港優質建築大獎──經過九家香港專業建築團體的評審，榮獲境外建築項目優異獎，2018年榮獲“六星級超甲級樓宇”殊榮，2020年以全球第二名的高分榮獲LEED V4鉑金級認證等榮譽，2022年榮獲「英國皇家特許測量師學會」頒發「2022年度可持續發展成就」優秀獎，同年5月亦獲得WELL建築研究所（IWBI）的WELL HSR健康安全評價認證，是北京CBD內實至名歸的殿堂級國際甲級寫字樓。在2023更榮獲WELL CORE 鉑金認證。
在項目運營方面，除了注重為租戶創造空間體驗價值和空間服務價值，還希望通過強調Community（社區）的概念，創造多元豐富的辦公與生活場景體驗，為租戶之間創造溝通的機會，增強人與人之間的連接。長期以來，我們始終秉承“快樂工作，精彩生活”的運營理念，關注樓內每一個體對於工作氛圍的舒適度和幸福感，通過不斷滿足租戶對於辦公環境、辦公生活的多元訴求，以獲得租戶對於wfc的認可與支持。
關於觀點指數
觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。
觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發、代建、城市更新，商業及零售、商辦、辦公方式、住房租賃，資本金融，產城及產業園區，物流及物流園區，物業及城市服務，數字科技，康養，文旅，生活方式，新能源，ESG，供應鏈等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。
關於表現力指數·2025年度商業地產表現
2025年度商業地產表現-表現力指數系列，表彰的是中國商業地產中的極具表現力的傑出企業和機構；在這份權威研究成果中，行業標杆們用數據展現實力，用成績續寫輝煌。
立足於今年商業地產發展的新階段、新格局，觀點指數將持續追蹤行業脈動與變革趨勢，深入商業地產及其產業鏈核心環節，通過與企業家深度對話、廣泛市場調研與系統數據分析，聯合行業領軍者、資深從業者與權威專家，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。
報告將從產品創新、運營模式、投融資策略、多元化發展等關鍵維度出發，聚焦行業面臨的挑戰與機遇，深度剖析潛在增長點與發展路徑，為從業者提供具有前瞻性與實踐意義的行業參考，助力企業在複雜市場中精準決策，共同推動商業地產邁向高質量、可持續的新發展週期。