2025年10月10日，花樣年集團與深圳美宿文旅集團在深圳大鵬新區舉行“深圳龍岐灣項目”戰略合作簽約儀式。該戰略合作基於龍岐灣項目的資產盤活及經營管理展開，在大鵬新區政府的支持下，以“企業+債權方+行業協會+村集團+專業運營方”多方協作模式，為文旅地產項目存量資產盤活與化債提供了新路徑；同時通過高品質文旅業態打造，激發區域消費市場，為大灣區文旅產業升級與經濟高質量發展注入了新活力。

戰略合作簽約儀式現場

前排為簽約雙方代表--左：深圳美宿文旅董事長李超；右：花樣年集團助理總裁兼深圳公司總經理沈愛民

後排為簽約見證人--從左至右依次為：萬科財顧事業部總經理許良飛，中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅遊協會民宿分會會長羅健強；大鵬辦事處黨工委書記鍾蜀三；水頭社區黨委書記林東全

深圳龍岐灣項目位於深圳大鵬新區大鵬街道銀灘路東側，總用地面積約4萬㎡，總建築面積約3.8萬㎡，容積率0.71，項目於2014年9月竣備。自2024年8月以來，花樣年成立專項工作小組先後向大鵬新區政府進行多輪方案彙報，整合債權方、水頭社區及股份合作公司資源，最終與美宿文旅達成戰略合作，共同推動項目分批開發與運營，助力城市文旅發展。

花樣年內部人士表示，此次龍岐灣項目將整合行業協會資源，引入精品酒店、高品質民宿、中西餐飲、咖啡書吧、海上運動中心等多元業態，構建“度假+親子+運動”的複合型文旅目的地。採用分階段化解債務壓力，通過優先啓動核心區域+滾動開發配套業態的模式，逐步實現正向現金流，為存量資產化債提供“以運營促盤活、以盤活促化債”的實操樣本，同步解決項目的存量問題。

龍岐灣項目落地，不僅是房地產行業基於存量資產新業務模式的探索與實踐，也是對大環境下激活大鵬新區文旅消費、帶動區域經濟增長的積極響應。

中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅遊協會民宿分會會長羅健強發言

中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅遊協會民宿分會會長羅健強發言，表示：“能親眼見證美宿文旅與花樣年兩大實力企業攜手佈局龍岐灣項目，共同為深圳濱海文旅產業翻開全新篇章，內心滿是欣喜與期待。龍岐灣項目優勢得天獨厚，這裏一面擁攬蔚藍海岸的壯闊海景，一面銜接青山疊翠的生態風光，山海交融間盡是自然之美；更難得的是，項目緊鄰有着600多年曆史的大鵬所城，古城的青磚黛瓦、非遺文化與濱海風情相映成趣，人文底蘊格外深厚。此次美宿文旅與花樣年集團強強聯合，前者深耕文旅運營的專業經驗，後者在資源整合與品質把控上的優勢，必將為項目注入強勁動力，龍岐灣項目的落地將帶動周邊民宿業態升級，共同提升深圳東部文旅的整體競爭力。我堅信，憑藉優質的資源、專業的運營與創新的理念，龍岐灣項目必將成為大灣區文旅融合的新亮點。”

大鵬新區商務局局長李瓊在發言中提到：“大鵬正聚焦深圳打造”出國旅遊替代“首選地和入境旅遊第一站目標定位，全力建設全國最好、世界一流的濱海生態旅遊度假區，備受關注的深惠城際大鵬支線、地鐵8號線三期、地鐵32號線一期”三軌“正加速聯通，其中8號線三期工程預計2025年底通車，深惠城際大鵬支線2026年底建成，深圳樂高樂園度假區和中旅開元森泊龍岐灣度假區項目進展順利、國際品牌洲際酒店集團英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店開工建設、新加坡雅詩閣酒店、德國途易酒店集團等入駐，這些重點文旅IP、高端品牌首店的紛至沓來，將帶動樂園、餐飲、酒店、綜合體等入駐大鵬！因此，祝賀花樣年與美宿文旅簽約，希望簽約後能加快建設具有辨識度、影響力強的美墅度假項目，大鵬新區商務局將全力服務廣大企業家、投資人、品牌商、運營商等在大鵬新區投資落地項目！”

有關整體規劃的運營節奏，花樣年內部人士表示，進一步的合作細節還在商定中，預計整體將分為多期開發，先以民宿試運營及公區改造為主，再擴展到精品酒店及其他配套，逐步豐富運營業態。