9月29日，鵬瑞集團商業運營領域首個購物中心作品--東莞鵬瑞天玥廣場，以“深莞雙城聯動”之勢，在深圳灣1號320米高空的雲頌音樂廳（CTBUH與吉尼斯雙認證“世界最高音樂廳”），盛大啓幕招商啓動會暨主力商戶簽約儀式。作為承襲“深圳灣1號基因”的標杆商業體，項目不僅以11.7萬㎡體量精準填補東莞南城品質商業空白，更宣告鵬瑞以商業“破局者”姿態，重構城市商業版圖的雄心。對於東莞而言，這座被寄予“東莞主城商業新引擎”厚望的商業綜合體，將成為城市商業從“規模擴張”向“品質突圍”的標誌性起點。

發佈會選址極具象徵意義的雲頌音樂廳，恰是鵬瑞“高品質基因”的生動註腳--這裏曾見證深圳灣1號的全球影響力，鵬瑞第一座購物中心在此亮相，其將繼深圳灣1號之後再續高品質篇章，為東莞商業注入升級新動能。

以“雲端之上，玥見未來”為主題，活動在《宋韻燈影》的雅緻舞姿中拉開帷幕，傳統美學與現代質感的交融，恰似天玥廣場“以建築美學承載商業價值”的初心。鵬瑞集團高管團隊、國際設計團隊代表、200+意向品牌方及主流媒體齊聚一堂，共同見證這一東莞商業新地標的誕生。

鵬瑞集團執行董事兼高級副總裁陳周文

鵬瑞集團執行董事兼高級副總裁陳周文在致辭中回顧，“從深圳灣1號斬獲數十項國際大獎，從深圳灣1號斬獲數十項國際大獎，到廣州鵬瑞1號、佛山三龍灣1號等標杆項目在大灣區定格為城市封面作品，，鵬瑞始終以'國際視野、極致創新'踐行高品質追求。”他強調，“東莞鵬瑞天玥廣場作為集團'立足深圳，深耕灣區'戰略的重要佈局，是我們在商業運營領域的'首個購物中心作品'，更是填補東莞高品質商業空白'的使命之作。”

鵬瑞集團領導團隊登臺，掌心共觸八角星燈啓動裝置，全場倒數“5-4-3-2-1”，璀璨光芒驟然點亮，與雲頌音樂廳的穹頂交相輝映。掌聲與讚歎聲中，標誌着天玥廣場全域招商正式啓幕

四大維度鑄就“東莞商業升級樣本”

鵬瑞天玥廣場將如何重構東莞主城區商業格局？其“差異化競爭力”已從區位基底、空間勢能、客羣沃土、美學基因四大維度，勾勒出商業品質升級清晰路徑。

其一，佔位黃金窗口：主城五年來首個大型商業補位品質缺口

作為“世界工廠”與“科創新城”，東莞消費潛力顯著：以“雙萬之城”（GDP1.23萬億元、人口1057萬）連續9年穩居新一線城市。《2024胡潤財富報告》顯示，東莞600萬以上富裕家庭達5.9萬戶，千萬元高淨值家庭超2.5萬戶，均居全國前十，2024年居民人均可支配收入達6.83萬元，消費力持續攀升。

然而，主城區商業長期面臨“高端需求與供給錯配”的瓶頸--近五年無超10萬㎡標杆購物中心入市，中高端商業載體佔比不足5%，藝術體驗、圈層社交等場景缺失，“有高端居住，無高端生活配套”的斷層導致大量高端消費外溢。

鵬瑞天玥廣場效果圖

鵬瑞天玥廣場應勢而來--作為東莞主城區近五年首個體量超10萬㎡的標杆商業，其“高階生活圈”定位精準補位市場空白，推動東莞商業從“功能滿足”向“追求品質”加速轉型。

其二，綜合體勢能：15分鐘閉環生態構建全時段生活樞紐

正如深圳灣1號以“頂級公寓+萊佛士酒店+灣匯商業+深灣會”的閉環生態定義全球高端生活方式。鵬瑞天玥廣場以53萬㎡超大體量，整合11.7萬㎡高端商業、16萬㎡甲級寫字樓、10.8萬㎡頂級豪宅，通過一體化景觀動線與高效地面銜接，構建“商務+居住+消費”的無縫生態。這種區別於單一商業“購物即目的”的多業態融合，讓商業空間成為“生活方式的容器”，形成“工作日商務消費+週末家庭體驗”的全時段生活場景，以“15分鐘消費閉環”構建稀缺性客羣優勢。

其三，錨定“高端消費沃土”：坐擁中央生活區40萬高潛客羣

從區位來看，鵬瑞天玥廣場位於南城中央生活區，3公里輻射圈內匯聚了60箇中高端小區、近9萬戶家庭、40萬常住人口，構成穩定的“消費基本盤”。高端家庭佔比超60%，對“親子互動、品質餐飲、健康管理”等需求旺盛；而隨着周邊舊改項目入市，未來10萬+新增商務及常住人羣將進一步釋放南城“商務宴請、圈層社交”等高端消費需求。

其四，美學地標基因：國際大師操刀鑄就建築硬件標杆

延續鵬瑞的高品質基因，為打造“城市級美學地標”，項目特邀三大國際頂級設計團隊聯袂操刀，建築設計由世界著名的CallisonRTKL（代表作深圳萬象天地）執筆，景觀設計交由新加坡國寶級設計團隊TierraDesign（代表作上海前灘太古里），室內設計則由candesign（代表作北京王府中環）雕琢，傳遞“人性化+藝術化”的雙重體驗。鵬瑞天玥廣場的設計實力已斬獲美國繆斯設計獎鉑金獎（全球設計領域最高榮譽之一）。

高通透感中庭，最大可能避免視覺死角，提升場內商戶可見度。

硬件品質對標一線城市高端商業，成為“看得見的差異化競爭力”。項目以“銀河綠洲”為靈感，主入口“玻璃幕牆+層層退臺”搭配立體綠植，營造生態場景；中庭引入流水景觀打造“流動綠洲”，無柱空間、挑高中庭、寬闊通道等“領先市場一代”硬件配置，徹底顛覆傳統商業壓抑感，為東莞帶來一座“可呼吸的藝術地標”。

以“高階生活圈”為定位

與品牌共啓東莞商業新篇

精準的定位需要紮實的內容支撐。發佈會上，鵬瑞天玥廣場商業負責人杜松林詳解“高階生活圈”落地路徑：以四大主力客羣需求為錨點，規劃四大核心消費場景，結合四大運營策略踐行商業長期主義。

鵬瑞天玥廣場商業負責人杜松林

客羣深度洞察：

業態規劃的邏輯起點

項目團隊經兩次深度調研商業核心輻射區，鎖定四類核心客羣：注重品質升級與親子健康的中高端家庭；熱衷前沿科技、潮流社交的富裕新生代；需高品質社交休閒空間的商務人士；因藝術科技業態聚集的高粘性圈層客羣。

四維消費場景矩陣：

精準匹配中高端客羣需求

基於客羣需求解構，鵬瑞天玥廣場以“質感、前沿、社交、樂活”四大特質，推出“一站式高品質生活解決方案”。

鵬瑞天玥廣場效果圖

“餐飲美食聚集地：以38%佔比創新採用”垂直分佈+花園外擺“模式，覆蓋”早C晚A“輕社交、朋友小聚異域風味、商務家庭高端宴請全場景，讓”和重要的人吃飯“成為天玥廣場的專屬標籤。

“時尚品味中心：匯聚時尚服飾、珠寶鞋履、精品超市與生活美學好物，引入品牌聯名快閃、藝術裝置展，構建時尚高地。

“親子成長樂園：整合大型兒童樂園、國際美育機構與戶外兒童活動區，實現”孩子學玩一體、家長悅己休閒“的親子共贏。

“科技智慧體驗地：引入智能科技體驗店、新能源汽車、沉浸式影院，契合東莞”汽車保有量廣東第一“市場消費基礎，打造科技潮流風向標。

標杆品牌護航：

首批主力店簽約奠定品質基石

項目在招商前期即聚焦與客羣需求高度契合的標杆品牌，通過主力店的”頭雁效應“夯實業態規劃，吸引了一波優質品牌關注。發佈會現場，四大主力簽約成全場焦點：永旺超市東莞首家SUPERMARKET旗艦店、ARTHOUSE影院東莞首店&最新形象店、米兜歡樂王國東莞首店&品牌旗艦店、華為東莞最大體驗店正式入駐。

四大主力店效果圖

這些品牌以”城市首店“、”定製化旗艦店“的陣容進駐，充分彰顯了市場對項目價值的高度認可。”選擇該項目，是因我們看到了一個與永旺品質追求高度契合、更能承載東莞高階消費需求的優質平臺。“永旺華南區負責人分享道。

全方位運營賦能：

構建商戶共贏生態

鵬瑞天玥廣場將通過”資源聯動+圈層運營+場景提效+數據賦能“四大運營策略，如聯動周邊生態資源、強化在地社區鏈接、依託綜合體高端客羣開展會員活動、構建商戶共享空間、搭建智慧商業系統等，以”外部引流-社區認同-場景增值-數據賦能“運營閉環，實現”增客流、強粘性、提轉化、促連帶“核心目標，助力商戶長期穩健發展。

招商發佈會的圓滿落幕，不僅標誌着鵬瑞天玥廣場”高階生活圈“從藍圖規劃邁入商業兌現的關鍵倒計時，更意味着東莞南城即將迎來一場生活方式的迭代升級。未來，在這片蓬勃生長的城市天際線上，一種屬於所有東莞人的”高階生活“新範式將加速成型，為追求更好城市生活的人們築起品質棲息地。

而鵬瑞，亦將以”首個購物中心作品“為戰略起點，在大灣區商業協同發展的浪潮中，持續踐行”從地標築造到生活賦能“的使命，為灣區商業版圖注入更多高品質活力。目前，鵬瑞天玥廣場全球招商已正式啓幕，正誠邀全球優質品牌攜手同行，與四大主力商戶共築商業標杆，共享東莞商業品質升級的時代紅利，更共赴一場賦能灣區高階生活的美好征程。