2025年8月27日，世茂服務（873.HK）發佈2025年中期業績。期內，公司實現營業收入36.20億元、毛利潤7.09億元、核心淨利潤2.82億元；合約面積達3.43億平方米，較上一報告期環比增長9.3%，在管面積較上一報告期環比增長1.8%。在行業結構調整和競爭加劇的環境下，公司持續堅持“服務至上，品質為先”的發展理念，以品質提升驅動業務良性循環，不斷釋放品牌價值。
基礎物業服務作為經營“壓艙石”，上半年收入達28.12億元，同比增長1.8%，佔總收入比重升至77.7%，穩定性與盈利能力同步增強。第三方項目合約面積佔比達到 77.7%，在管面積同比增長 2.6%；非住業態合約面積佔比達到 43.0%，在管面積同比增長 7.6%。顯示出戰略聚焦帶來的結構性改善，為公司抵禦行業波動、實現長期發展提供了堅實保障。
期內，公司在穩固基礎物業收入的同時，多元化業務持續發力，為業績增長注入強勁動能。
住宅板塊中，社區資源增值服務收入同比增長8.5%，租售服務同比增長32.6%，新零售增值服務同比大增188.9%，車位經紀業務同比增長13.2%；寵物服務、資產管理、會所服務、美居服務等業務不斷拓展，社區消費觸點持續增加。在非住領域，公司持續鞏固在高校物業管理的全國領先地位，在湖南醫療後勤服務市場市佔率領先，並在廣東環境建設領域確立龍頭優勢，同時在長三角地區智慧養老服務領域形成區域示範。這些業務不僅拓寬了公司的收入來源，也逐步構建出公司更具韌性的第二增長曲線。
上半年，公司市場拓展實現戰略性突破，新增合約面積4,010萬平方米，同比增長126.6%，新增年飽和收入10億元，同比增長66.7%，雙雙創下歷史新高。單月新增收入峯值達到2.4億元，刷新紀錄；新增住宅平均物業費達到2.9元/平方米/月，反映出新籤項目質量與盈利水平的同步提升。
公司在市拓方面堅持“明確戰略方向”，持續聚焦核心城市羣和高能級市場：74%的新增項目位於京津冀、長三角和大灣區，一二線城市佔比達73%，其中，合同金額超500萬元/年的高質客戶佔比提升至64.3%。
上半年落地的標杆項目涵蓋多個業態：住宅類包括南京紫金觀邸、無錫孔雀雅園、杭州新山水御園、鎮江紫金七號；產業園區及政府後勤類包括廈門中國聯通、長沙農商行大廈、畢節冷鏈中心產業園；醫院及高校類包括株洲湖南省直中醫院、運城天慈醫院、紹興文理學院、北京大學圖書館、嘉興上海紫光展銳中心。這些項目的落地，不僅擴大了世茂服務在高能級城市羣的市場覆蓋，也為公司在多業態協同發展中積累了可複製的運營經驗與品牌口碑，是公司注重品質、堅持長期主義的最好註腳。
在行業轉向“存量精耕”的大背景下，世茂服務通過修煉內功，將服務力升級為戰鬥力，以服務換價值，形成更強的競爭壁壘，實現服務品質與經營效益的雙提升。2025年上半年，世茂服務（873.HK）圍繞住宅與非住宅兩大板塊同步推進“心引力 Live+”計劃，以注重品質為核心落點，持續兌現長期主義的服務承諾。
住宅端，圍繞社區景觀、公共空間、設施設備等多類場景，完成132個場景服務迭代，以及“護學崗”、“搭把手”、“守門員”、“一老一小”等6大服務細節的專項升級。針對夏季居民戶外活動增多的特點，在硬件設施方面，公司重點優化了休閒與兒童娛樂設施，確保兒童安全；同時更新社區照明與安防系統，提升出入口及電梯空間品質，並持續推進綠化養護和道路改造，保障環境舒適與出行便利。在軟性服務方面，推出多項“以人為本”的專項服務舉措，並以“月度、季度、年度”為單位，打造針對不同人羣的多類主題社羣活動，不斷增強社區服務溫度。
在非住宅業態，包括高校、醫院、辦公樓和產業園等多種城市空間內，世茂服務引入AIS智慧能源管理平臺，結合能源監測與智能硬件實現節能提效。配合“智能清潔專家”和全流程作業閉環，顯著提升運維效率與服務響應速度。