傅士鵬 就在剛剛，又有香港富豪緊跟李嘉誠腳步，加入英國投資大軍。

2017年11月9日，一位來自香港的神祕私人投資者出價1.4億英鎊（按照最新匯率約為14.35億港幣，12.21億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street，該樓目前被出租給多家金融機構和律師事務所。

這筆交易的亮點在於，大樓原業主——法通保險（Legal & General）今年九月份把大樓放上市場時僅標價1.293億英鎊（約13.25億港幣，11.27億人民幣）。

但香港買家為了拿下這一公開市場的永久產權物業（Freehold），直接加價1070萬英鎊（1.1億港幣），高出原價8%，報出1.4億英鎊（14.35億港幣）的高價，最終贏下競標，買走99 Gresham Street大樓。

大樓總面積為95,920平方英尺，每年能給房東帶來大約595萬英鎊的租金收入，即便按照加價後的收購價格計算，年租金回報率也有4.25%。

眾所周知，倫敦核心區域的永久產權資產可以說買一個少一個，香港買家之所以在最近的幾次競標中能夠脫穎而出，主要是因為匯率優勢。

許多公開市場的項目，賣家歡迎任何買家前來競標，雖然買家們用的估值模型大同小異，但香港亦或者說海外買家卻能憑藉英鎊兌本幣下跌10%的優勢，直接在估值基礎上加價10%，開出讓賣方無法拒絕的報價，在英國本地英鎊買家手上搶下優質資產，做長期持有打算，畢竟英國熬過脫歐陣痛期後大概率就會重新復甦了，到時候再想買好資產可就難多了。

大陸嚴控之際，港資瘋狂圈地英國

這起由未透露姓名的香港投資人發起的最新收購案，正好也是大陸香港冰火兩重天的一個縮影。

據博主觀察，今年倫敦許多競購案到最後一輪的時候，常常出現幾個香港買家為了拿下資產同時報出高價的情況，這其中包括今天這樣的神祕香港買家、賭王四姨太這樣的港澳家族資金，也包括一些穿着香港馬甲的大陸資本。

據統計，僅在2017年上半年，中國香港與大陸買家一共對倫敦房地產投資了近40億英鎊（以香港買家為主），遠遠超過2016全年27億英鎊的投資額。

2017年第三季度數據顯示，倫敦總共吸引投資48億英鎊，相比第二季度的32億英鎊增加了51%，相比去年同期的17億英鎊增加64%，其中超過90%來自於海外買家，亞洲買家貢獻了三分之二。

雖然統計上說的是“亞洲”資金，但其實絕大部分都來自香港，來自於緊跟李嘉誠腳步的香港大財團和大家族：

比如今年7月27日，香港醬料巨頭李錦記斥資13億英鎊，正式收購倫敦金融城地標“對講機”大樓，創下了倫敦大樓交易金額的歷史最高紀錄。

除了李錦記之外，今年第三季度香港財團圈地倫敦的重大交易還包括：

2017年7月21日，神祕香港富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

2017年8月9日，香港天海集團出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和英國馬莎百貨。

2017年8月17日，神祕何姓富豪Norman Ho註冊在香港的家族辦公室宣佈斥資1.49億英鎊（12.69億人民幣）買下位於倫敦頂級富人區Mayfair的寫字樓10 Grosvenor Street，賣家是倫敦第一大地主——格羅夫納（Grosvenor）家族。

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集團結好控股宣佈收購位於倫敦金融城的寫字樓Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收購價為2100萬英鎊（約合1.78億人民幣），每年租金收入達85.3萬英鎊（約合725萬人民幣）。

2017年9月19日，澳門賭王何鴻燊四姨太——梁安琪斥資2.5億英鎊（約合26.425億港幣，22.25億人民幣），成功買下位於倫敦市中心的寫字樓Aldwych House。

2017年9月21日，香港富豪、新福港建設大股東羅啓瑞斥資3430萬英鎊（約合3.63億港元，3.06億人民幣）買下了位於倫敦市中心的超級豪宅Buau House。

博主簡單統計了一下，2017年第三季度排名前幾位的投資幾乎都來自於香港資本，加速圈地倫敦的趨勢已經非常明顯。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資，觀點地產網專欄作者