傅士鵬 李嘉誠套現內地香港，投資英國的事情，大家都知道了。

今天博主要寫的，是李嘉誠的第二個兒子，被稱為“小超人”的李澤楷。事實上，他也一直在追隨父親的腳步，做着同樣的事情。

這事還得從上週英媒的一篇報道講起，2017年10月25日，英國本土開發商Barratt宣佈正式退出北倫敦大型城市重建開發項目Meridian Water，這個項目涉及北倫敦Enfield地區210英畝（約1274畝）土地，總開發價值達到60億英鎊，將新建超過1萬套房屋。

Barratt正式退出後，大家都在關心這個項目之後會落到誰手裏，而報道中恰好也提到了這麼一段話：

Should it continue with the procurement process, it is legally obliged to go to the under-bidder, Pacific Century Premium Developments and Willmott Dixon. PCPD is a Hong Kong-listed property development company, headed up by billionaire Richard Li Tzar Kai.

如果北倫敦Enfield議會還希望推進這一項目，那麼從法律上來講，這個項目將由當時未競標成功的其他投資者接手，他們是PCPD和英國地產公司Wilmott Dixon組成的聯合體。

文中提到的PCPD（Pacific Century Premium Developments）是香港電訊盈科旗下的盈科大衍地產（盈大地產），Richard Li Tzar Kai指的就是電訊盈科實際控制人——李澤楷。

李澤楷因為蛇吞象併購香港電訊一戰成名，目前身家約14億美元，全球排行第879名。

和父親的操作如出一轍，李澤楷在2014年4月8日賣掉了最後一個內地項目——北京盈科中心，套現72.01億港元后徹底清空內地物業，接盤方是來自香港的私募基金——基匯資本。

伴隨着北京盈科中心的出售，李澤楷旗下盈大地產在內地不再持有任何項目。

李澤楷退出內地房地產市場後，就投身到倫敦Meridian Water項目的競標之中，並進入到了最後一輪，無奈輸給Barratt，在當時與這一項目失之交臂。

一直到上週Barratt宣佈退出，事情才迎來轉機。

由於順位正好排在Barratt之後，如果不出現其它意外，李澤楷非常有希望通過旗下盈大地產吃下北倫敦這片210英畝的土地，正式參與到Meridian Water這一項目的開發之中。

Meridian Water屬於Enfield議會重點支持的城市重建項目，總投資額超過60億英鎊，將新建超過1萬套住房，其中保障房比例達到40%，開發工期長達20年，能為當地新增6700個永遠工作崗位和1萬個建築工作崗位。地塊距離倫敦金融城通勤時間在30分鐘之內，建成後非常適合倫敦剛需家庭入住，因此具有很高的戰略儲備價值。

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李澤楷有意囤地倫敦，像極了李嘉誠這幾年來在倫敦地產界的投資操作。

李嘉誠套現大陸香港（英倫投資客製圖）

李嘉誠從上世紀90年代開始就在倫敦投資房地產開發項目，最早的樓盤於1998年左右落成，是位於倫敦高檔社區肯辛頓和切爾西之間的“皇家門肯辛頓”Royal Gate Kensington高級公寓；之後李嘉誠分別於2001年、2003年建成貝爾格瑞維亞（Belgravia Place）、蓬特威特羅（Montevetro）以及阿爾貝恩河岸（Albion Riverside），這三個項目都是倫敦黃金地段高檔公寓大樓，這些樓盤深受香港迴歸後移民英國的港人以及英國當地人士的追捧。

做了幾個高端項目之後，李嘉誠開始操盤大型項目，並開始在倫敦囤積關鍵地段的土地。

目前李嘉誠在倫敦還持有的兩個大型項目，分別是建設中的西倫敦“切爾西水邊”（Chelsea Waterfront）住宅開發項目和囤地中的東倫敦康沃斯碼頭（Convoys Wharf ）城市綜合體開發項目。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資，觀點地產網專欄作者