傅士鵬 隨着英國經濟逐漸好轉，卡尼這兩天又提加息了，目前市場預計英格蘭央行下個月加息概率高達90%。
關於加息對英國房地產市場的影響，博主在《英鎊暴漲推手再次釋放最新加息信號，對英國房地產有什麼影響？》這篇文章中寫過：加息增加購房貸款利率，短期對房地產市場會有一些衝擊，但不會長久，決定英國房價最重要的因素還是房價估值高低，英國經濟前景，政治是否穩定等因素。
加息之外，今年11月22日發佈的秋季預算案其實更值得我們關注：有傳言財相哈蒙德正在醞釀新政策來幫助英國首次購房者上車，這其中就包括可能推出備受關注的海外購房限令。
對海外投資客發佈限購令可謂是一招險棋，目前之所以傳出這一風向，主要是因為保守黨今年6月提前大選再次玩脫，丟失了大量年輕選票，導致保守黨內有聲音希望通過新的房產政策重新贏回年輕人的支持。
再加上之前倫敦市長委託倫敦政治經濟學院（LSE）徹底調查來倫敦投資的海外人羣組成和海外投資客對倫敦房地產市場的影響，調查結果顯示海外投資客不但愛買倫敦豪宅，還搶走了大量適合倫敦本地首次購房者購買的新房。
博主在此前的文章中分析過這一現象背後的原因：即便許多倫敦新開盤的項目價格不高，英國年輕人超前消費和不儲蓄的習慣造成他們根本存不下來首付，而且不像中國父母，很少英國家長會為孩子贊助首付，因此即便英國貸款利率非常低，大部分英國人還是上不了車，更沒辦法和開掛的海外買家競爭。
而對於英國開發商來說，老牌資本主義國家的企業永遠不會和錢過不去，既然英國本地人買不起，政府目前也沒啥限制，不如一開始就把樓盤拿去海外展銷（雖然最近政府要求第一站一定要放在英國，但開發商的推廣重心依然是海外），賣給爽快的海外投資者，省得在本土和精打細算的英國買家討價還價（最後很可能還不買）。
上圖數據顯示華人投資客已經佔到倫敦房產海外買家的一半以上，接近六成，保守黨醞釀起草新政的官員也表示：“在倫敦有大量的新房被中國、香港、新加坡、馬來西亞等買家以期房的形式買走。當這些公寓還在建設中時就已經被賣掉，使得本地的首次買房者連看房的機會都失去了。這不只發生在倫敦中心區，也發生在倫敦外圍以及其他城市，比如曼徹斯特。”
說到曼徹斯特，博主之前也寫過《曼徹斯特市中心一樓盤被曝出94%被非英籍投資客買走》：這個名為One Cambridge Street的樓盤總共有282套公寓，開發商已經賣掉271套，但其中只有17套賣給了英國人，其餘254套分別被來自18個不同國家的投資客買下作投資收租用途，包括阿聯酋、南非、馬來西亞、新加坡、泰國、中國、日本、津巴布韋、阿塞拜疆等。
英國政府會鋌而走險，直接放出大招嗎？
這次關於海外限購令爭議的核心點其實在於，如何在幫保守黨贏回年輕人選票的同時保住英國經濟開放的形象。
一位保守黨官員直接點出了矛盾所在：“政府必須謹慎行事，既需要表明英國仍然對商業開放，又需要為本土的年輕人做點實事。”
幾百年來，對於來自世界各地的投資者，英國從來都是不拘一格得接納，與全球資本形成你中有我，我中有你的聯繫，這樣的聯繫又更加促進海外投資者進一步擁抱透明開放的英國市場，形成了一種良性循環，現在讓英國政府一下子去打破這種平衡，確實很難想像。
畢竟流動性的好壞反映了一個國家和城市的品牌和信用，不是一朝一夕能夠建立的。
保守黨想要贏回年輕人的選票，其實無非就是兩大策略，要麼給海外投資者“設關卡”，要麼給本地年輕人“送錢”。
如果英國去年沒有選擇脫歐，那政府還是很有可能出臺限制海投資者的政策：比如模仿溫哥華（新樓花項目開盤的30天只限當地居民購買，之後才允許其他地區的買家購買），亦或對一定價位以下的房產限制海外買家進入，又或者對海外投資者定向加稅；
但事實上，在如今在英國脫歐急需海外投資的大背景下，保守黨不到萬不得已不會鋌而走險，下出海外限購令這步險棋，英國年輕人的利益可能要換一種方式來照顧。
比如在給本地年輕人“送錢”方面，首相梅姨其實近期已經有不少行動，在10月4日的保守黨大會上表示將額外撥款20億英鎊投入政府的保障房基金，在未來5年新建25,000套廉租房，並進一步支持幫助首次購房者買房的“Help to Buy”計劃。
除此之外，英國政府近期也表示將進一步加大推廣建後出租（Build to Rent）住宅開發項目，類似國內的長租公寓，給年輕人提供一個有尊嚴的居所。
當前英國政府一方面要保住英國和倫敦開放的形象，繼續吸引來自全世界的投資；另一方面要維護本土公民的權益，爭取到儘可能多的選票，這確實是一個極具挑戰的難題。想要真正做到兩全其美，目前看來只能繼續咬咬牙緊縮，自己掏錢解決年輕人的住房問題，爭取在不放大招的情況下贏回更多選票。
傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資，觀點地產網專欄作者