傅士鵬 緊跟李超人腳步（李嘉誠英國再出手，香港套現145億後，欲106億加倉倫敦），賭王四姨太，這位常年在香港排名前三的女富豪，也出手了。

2017年9月19日，澳門賭王何鴻燊四姨太——梁安琪斥資2.5億英鎊（約合26.425億港幣，22.25億人民幣），成功買下位於倫敦市中心的寫字樓Aldwych House。

倫敦Aldwych House大樓外觀

大樓位於倫敦市中心，郵編是WC2B，靠着倫敦政經和Covent Garden，距離正在舉辦倫敦時裝週的Somerset House非常近，屬於倫敦絕對的核心地段。

該樓目前被出租給共享辦公公司WeWork、高檔日本餐廳Roka、律師事務所Fenwick Elliott等機構，年租金回報率為4.25%

Aldwych House大樓原本歸英國基金Rowan Asset Management、舊金山私募基金GI Partners和波士頓基金Taurus Investment Holding共同所有，三家基金在2011年12月僅花去8270萬英鎊就買下了這棟大樓。

買下大樓後，三家基金於2014年3月向黑石申請了7000萬英鎊的貸款，用於對大樓進行重新改造，改造升級完成後，便於今年6月把Aldwych House大樓放上市場，標價2.4億英鎊。

經過幾輪競購，賭王四姨太最終加價1000萬英鎊，以2.5億英鎊的價格買下了這棟每年收租1063萬英鎊（約合1.1億港幣，9460萬人民幣）的大樓。

賭王四姨太——梁安琪出生於廣州，原為廣州文工團的舞蹈演員，到澳門發展後在私人舞會上結識賭王何鴻燊，完成了從一個底層舞蹈演員到橫跨政商兩界的百億富婆的華麗轉身。

2017年最新的香港女富豪排行榜上，梁安琪以40億美金的身家位列香港女富豪第三位，排在第二位的是賭王二姨太的女兒何超瓊（接管了信德集團）。

梁安琪所持有的資產，不僅在香港持有大量物業和地皮，還擁有澳門博彩控股8.29%的股份（澳博最大個人股東），未來極有可能接管澳博。

不僅梁安琪，賭王何鴻燊也對倫敦物業青睞有加，於今年1月30日通過旗下香港信德集團收購了倫敦聖詹姆斯廣場7-8號，收購價為2.459億英鎊，與四太剛買的Aldwych House價格非常接近。

大陸嚴控之際，港資瘋狂圈地倫敦

就在中國海外投資大戶因為監管收緊寸步難行之際，香港投資者仍在瘋狂圈地倫敦。

據博主觀察，今年倫敦許多競購案到最後一輪的時候，常常出現幾個香港買家為了拿下資產同時報出高價的情況，這其中包括像賭王四姨太這樣的港澳家族資金，也包括一些穿着香港馬甲的大陸資本。

據統計，僅在2017年上半年，中國香港與大陸買家一共對倫敦房地產投資了近40億英鎊，遠遠超過2016全年27億英鎊的投資額。

如果就看今年兩筆倫敦金融城地標收購案（港交所上市的重慶中渝置地11.5億英鎊收購倫敦奶酪刨摩天樓，李錦記12.8億英鎊收購倫敦對講機大樓），總金額（24.3億英鎊）也已經接近去年一年的總投資額。

縱觀今年以來每一筆中國對英地產投資，幾乎都與香港息息相關，香港憑藉自由換匯的優勢正好在這個時候扮演了十分微妙的角色。

以上表格特別用紅色註明了投資方與香港的關係，截至2017年9月，總共成交26筆中國對英地產投資，其中21筆和香港直接相關（直接來自香港公司或者公司就在港交所上市），剩下幾筆涉及在香港發債融資也是間接相關，直接從大陸出來不經過香港的投資所剩寥寥。

個人購房方面，倫敦市長最新公佈的海外投資客倫敦購房調查報告也顯示，香港投資者（28%）力壓新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）和中國大陸（5.4%），在倫敦購買的房產數量在所有海外國家中排名第一。

其實不管是香港買家還是大陸買家，現在這個時候往倫敦投資，主要就是為了抓住當前倫敦地產週期的機會，抄底一些倫敦核心區的優質資產，並做長期持有打算。

眾所周知，倫敦核心區域的核心資產幾乎買一個少一個，而手握資金和匯率優勢的大佬們正好有資本陪英國渡過脫歐陣痛期，而且還可以趁着這段時間難得的買方市場收購一些英國的優質資產，熬過陣痛期後英國很大概率會重新復甦了，到時候再想買好資產可就難多了。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者