傅士鵬 這週的倫敦地產圈，主角一定是萬達。關於這個撲朔迷離的地塊交易，不僅在國內掀起了激烈討論，還登上了英國各大房地產媒體的頭條。博主這兩天根據這個交易的連續反轉，也在英倫投資客公眾號裏連寫了兩篇文章。

最終，兩家在香港上市、在境外擁有充足資金儲備的中資開發商廣州富力地產、重慶中渝置地適時出現，作為萬達口中的第三方公司，順利吃下倫敦Nine Elms Square地塊，才使得這場大戲暫時告一段落。

到這個時候，交易本身已經足夠清楚，萬達2017年6月21日宣佈買下倫敦Nine Elms Square地塊，並與賣方交換了合同還支付了10%定金，但因為之後發生的一系列關鍵事件，萬達不得不忍痛割愛，最終選擇放棄地塊，在交易完成的最後時刻，把標價4.7億英鎊的倫敦市中心大型開發地塊轉讓給了富力地產和中渝置地。

考慮到公眾號前段時間被兩次404，這篇文章不談萬達、富力、中渝之間為何你賣他買，主要和大家聊聊倫敦。

萬達在遇到突然的政策變化之後，甚至都沒有通過國外的中介和買家，直接在中資裏就找到了在境外有資金能接下這個項目的投資方，倫敦這塊金字招牌在其中起了決定性的作用。

一般地產投資做模型的時候，都是假設買地、開發、賣房退出，不會假設說在買了地付了10%定金之後就馬上退出，但這種情況真的出現了，也只能硬着頭皮找人接盤，而這時候考驗的就是這個資產的真正價值，和這個城市的未來潛力。

在如此短時間內找到認可這個地段的接盤俠，並達成4.7億英鎊的交易，這就是倫敦流動性的奇妙之處。

換句話來說，如果接盤的富力、中渝在未來某一天也突然遇到資金週轉方面的問題，需要馬上用錢，倫敦的流動性也保證他們迅速套現離場，解決燃眉之急，而這樣的流動性正是投資者一開始做出投資決策的時候最看重的。

接的是燃眉之急，賭的是倫敦的未來

流動性的好壞反映了一個城市的品牌和信用，不是一朝一夕能夠建立的。

幾百年來，來往倫敦的資本，只要資金來源合法，可以說“想來就來，想走就走”，從來沒有發生過“進的來，出不去”的情況，這就是城市的品牌和信用。

城市發展到一定階段，品牌足夠強大，資本足夠自由，信用足夠穩固，反映到具體投資交易上，那就是交易能夠在短時間內成交，買方和賣方甚至都不需要親臨現場。

在萬達、富力、中渝這場三方交易裏，倫敦沒有做任何事，卻收穫了最大的曝光。就像倫敦在過去幾百年來做的那樣，倫敦就在那裏，見證世界各國金主的起起伏伏：以前是中東俄羅斯，現在是中國東南亞，以後可能是伊朗越南印尼，再加上一直不遺餘力投資的美國和英聯邦投資者，各種資本都在倫敦匯聚。

對於來自世界各地的投資者，倫敦從來都是不拘一格得接納，與全球資本形成你中有我，我中有你的聯繫，這樣的聯繫又更加促進海外投資者進一步擁抱透明開放的英國市場，形成了一種良性循環。

*上圖為“投資強度指數”排名，倫敦連續第三個季度位居前列；慕尼黑、悉尼和奧斯陸分別位列二三四名，中國城市中只有不受外匯管制的香港上榜排在第十四位。

“投資強度指數”是評定房地產市場流動性的有效工具，也是反映一座城市總體“健康狀況”的重要晴雨表，上圖最新的“投資強度指數”報告顯示，倫敦房地產市場的流動性和透明度在全世界排名第一。

倫敦的未來在哪裏？

倫敦作為世界鉅富park money的天堂，優勢從來都是在於其對私人財產嚴格的法律保護，和隨之而來的資產保值和流動性。過去幾百年，無論世界如何風雲變幻，但全球資本對英國、瑞士等老牌國家的的信賴沒有變，全世界的土豪們無論在哪裏賺到了錢，都還是想到英國、瑞士去存錢，畢竟這是人家幾百年來攢下來的信用，不是幾次產業浪潮的轉移可以撼動的。

倫敦作為一個平臺型的城市，非常擅長收割其他國家的發展成果。倫敦雖然沒有”英國夢“，卻深受資產階級喜愛，半個倫敦金融城都是在幫全球超高淨值人士理財。另外這樣的圈子讓壟斷階級們常常在一起交流，甚至子女也在倫敦周邊的私立學校裏共同成長，繼續創造出更多的資源和財富讓倫敦去打理。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者