傅士鵬：7月27日，英國地產公司Land Securities正式發佈公告，宣佈中國醬料巨頭——李錦記健康產品集團已經成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊（按照今天匯率約合113.373億人民幣）的價格買下了倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權，買賣雙方已經正式交換合同。
這棟摩天大樓因為外形酷似對講機又被稱為“對講機大樓”（Walkie Talkie）
英國金融時報今天頭條報道了這個創紀錄的交易
英倫投資客6月30日的文章《彭博稱李錦記接近完成收購倫敦“對講機大樓”，涉資超12億英鎊》透露過這一交易，現在終於塵埃落定。
李錦記12.825億英鎊的投資金額已經超過今年3月“重慶李嘉誠”張松橋收購奶酪刨摩天樓創紀錄的11.5億英鎊成交價，刷新了中國對英地產投資歷史最高紀錄。
李錦記這筆投資同時也是英國曆史上成交金額最大的地產交易，超過了卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城滙豐總部大樓的交易。
上圖從左到右分別是倫敦金融城三大地標：李錦記的“對講機”、重慶李嘉誠的“奶酪刨”和還沒賣掉的“小黃瓜”
對講機大樓目前由Land Securities和金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）共同所有，分別持有50%的股份，卡塔爾和加拿大財團控制的金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）2017年3月17日宣佈以至少6億英鎊的價格出售倫敦對講機大樓（Walkie Talkie）50%股權，隨後大樓另一大股東——持有另外50%股份的英國地產公司Land Securities也公開表示如果價格合適，願意出售手中50%的股份。
對講機大樓被掛上公開市場之後引發了不少興趣，這幾個月以來有多家香港、新加坡公司對其進行報價，除了李錦記參與競標的公司還包括香港華人置業、張松橋的中渝置地、新加坡淡馬錫等公司。
李錦記這次也將分別出資6.4億英鎊從兩大業主手中買下對講機大樓所有股份，最終價格和掛牌價相差不大，12.825億英鎊的總價意味着該樓的租金回報率僅為3.4%。
倫敦“對講機大樓”是金融城三大地標之一，建築面積超過10萬平方米，高160米，共37層，由金絲雀碼頭集團和英國地產公司Land Securities聯合開發，造價超過2億英鎊，於2014年正式完工，大樓租客目前包括保險公司Kiln Group，Markel Corporation，中國招商銀行等。
“對講機大樓”位於倫敦金融城正中心20 Fenchurch Street
“對講機大樓”曾被《建築設計雜誌》評選為英國最醜建築，由於該樓由玻璃幕牆凹透鏡製成，會把陽光反射到街上，晴天時照射區域溫度能達到70攝氏度。
雖然外觀醜陋，但“對講機大樓”頂層有深受遊客歡迎的空中花園Sky Garden
英倫投資客上個月在《賣醬油的李錦記欲買下小黃瓜，中國資本正在圈下倫敦金融城》一文中透露了李錦記還有意收購小黃瓜，但最新消息顯示李錦記關於小黃瓜的談判已經流產。
李錦記成立於1888年，創始人李錦裳於廣東省珠海南水鎮發明蠔油，創立李錦記。李錦記總部位於香港，擁有超過4,500名員工，在美國、馬來西亞、以及中國的新會、黃埔等地擁有工廠。
事實上，李錦記已經於去年12月進軍英國房地產市場，斥資3700萬英鎊（約合3.2億人民幣）買下了一幢位於倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓3 Harbour Exchange。
值得一提的是，李錦記的醬料生意在海外做的非常成功，因此完全不缺海外資金，況且李錦記總部就在香港，沒有資金管制的問題，本身也完全資金有實力能夠全資收購對講機大樓。
英國地產投資熱度依舊
英國房地產數據分析公司Hometrack最新發布的預測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6-7%，比該機構去年12月發佈的4%的漲幅預測更高。
中國投資者在英國的房地產投資依然集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發，間接房地產投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優勢。
2017年過去7個月，不算中投那筆創歐洲紀錄的交易，目前中國對英地產投資金額已經超過60億英鎊，已經遠遠超過2016年總投資額（30億英鎊）。
傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者