傅士鵬 中國超級富豪對倫敦地產的熱情仍在繼續：

7月21日，神祕香港富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結束，年租金回報率約為5%。

Garden House大樓外觀

大樓位於倫敦金融城正中心，與英格蘭央行近在咫尺，郵編為EC2，在Throgmorton Avenue和Austin Friars兩條路的交叉口，靠近Bank和Liverpool Street地鐵站。

Garden House大樓建成於1986年，面積為43,382平方英尺，香港富豪在CMS納華律師事務所（CMSNabarro）的協助下用旗下的家族辦公室從法通保險（Legal&General）手中買下這棟物業。

用家族辦公室收購英國地產的投資方式在財富大規模集中於大家族的香港非常流行，隨着國內進一步加強對中資企業出海收購房地產、娛樂等敏感領域資產的管控，家族辦公室這種出海方式給未來希望來英國投資的中資提供了另一種思路。

接下來我們再來看一筆更重磅的交易。

7月18日，就在香港富豪買下德銀大樓3天前，深圳富豪陳紅天正式完成了對倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square的收購，並宣佈將該樓更名為“祥祺中心”。

圖為祥祺集團發佈的倫敦祥祺中心圖片，加上了祥祺的Logo，毫無違和感。

圖為雙方簽約圖，臺上擺了兩隻慶祝交割的烤乳豬

陳紅天是深圳房地產公司祥祺集團的實際控制人，這次收購倫敦地標也是使用了祥祺集團的公司主體，最終成交金額依然是4.1億英鎊。

英倫投資客在6月29日交易剛曝光那天分析過這個項目（中英地產投資頻傳大交易：深圳富豪4.1億英鎊搶下倫敦金絲雀碼頭地標），但祥祺集團在最新發布的官方新聞稿中透露了更多交易細節：

由於20 Canada Square這一資產太過搶手，賣家Brookfield將該物業放在市場上時吸引了許多國際買家，包括沙特財團Sidra Capital、滙豐另類投資部門、香港南豐集團、中國建滔化工等公司都參與了競購。

但最終祥祺集團憑藉一個月內4.1億英鎊一次性全現金支付的條件，贏下競標買走這一地標，並創下了金絲雀碼頭區域近3年來的最高成交記錄。

倫敦祥祺中心（20 Canada Square）由倫敦最大地主——金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）開發，目前租客是英國石油BP（用於處理能源方面的金融交易）和美國評級機構——標準普爾，大樓年租金回報率約為5.35%，年租金收入在三億港幣左右。

英國地產投資熱度不減

英國房地產數據分析公司Hometrack最新發布的預測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6-7%，比該機構去年12月發佈的4%的漲幅預測更高。

獨立報：英國房價今年還將上漲7%


最新統計的英國20座大城市房價漲幅排名

Hometrack進一步解釋房價預測上調是由英國大城市房價持續上漲所導致的，其中伯明翰上漲最快，2017年上半年房價上漲6.1%排名第一，倫敦表現一般2017年上半年房價僅上漲2.9%。

即便如此，中國投資者在英國的房地產投資依然集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發，間接房地產投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優勢。

中國投資者之外，斯洛伐克開發商HB Reavis連續出手斥資5.5億英鎊買下兩個倫敦市中心辦公樓項目120 Moorgate和Elizabeth House，德國Deka集團斥資5.1億英鎊買下倫敦金融城地標Cannon Place，新加坡和美置地1.29億英鎊買下了金融城寫字樓67 Lombard Street，泰國普吉島開發商Utopia斥資9800萬英鎊買下Pinners Hall，從金額上看與中國投資者不遑多讓。

雖然倫敦市中心好地段的物業大部分都被外國土豪買走了，但真不要覺得英國人在這件事情上虧了，博主在《和上海朋友聊倫敦房產》這篇文章中解釋過其中的邏輯：一個地標開發項目，英國人主要賺前期，拿地、規劃、建築中的溢價基本都被英國人賺了，另外英國公司作為這些地產交易的參與者，可能是作為地主擔任交易的賣方，也可能作為投行、律所、會計事務所擔任中間方，在這些交易中靠中介費、諮詢費早就賺的盆滿缽滿，高興還來不及。

當然外國土豪們也不傻，把錢甩手存在倫敦“房產銀行”裏，一來對沖本國風險，二來賺個每年4-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。

傅士鵬 常駐倫敦供職於英國地產投資機構，觀點地產網專欄作者