虹口地塊單價將破10萬底氣從何而來

打造社會地位、進入圈層、跨行業資源連結的一個高端平臺

觀點每年主辦數十場活動，主要包括博鰲系列活動、觀點年度論壇、觀點商業年會、觀點產業科技年會等各種業態活動（包括精品行業展、論壇及峰會），憑藉高影響力與權威性，成為連結全產業鏈資源的核心樞紐。形式多樣，區域廣泛，覆蓋大中華區及海外。

5月上海樓市最熱鬧的是什麼呢，無疑是地王、地王、地王！小編的朋友圈都被地王刷屏了！南橋、泗涇、周浦、顧村，土拍現場一場比一場熱鬧，就連小編乘地鐵的路上都能聽到一羣老頭老太們在討論某塊新拍出的地王。

然而，這僅僅是一個開始，地王是不斷被刷新的，最貴的還在後頭。6月2日，上海主城虹口區掛牌一宗住宅用地——虹口區涼城新村街道073-06號地塊，地塊位於虹口區涼城新村街道，出讓面積19959.5平方米，容積率2.75，起始總價208577萬元，起始樓面價38000元/㎡，可售住宅起始樓板價是47500元/㎡，預計將於7月14日出讓。這一地塊一經掛牌，便掀起業內的軒然大波，傳言該地塊將拍出逾10萬/㎡的天價，成為上海單價地王！而以當前土地市場面粉貴過麪包的常態化進程，以及近期開發商近乎魔性化的拿地風格，這一樓板價完全有可能出現！

土地資源稀缺

此次虹口區涼城新村地塊不僅是今年市區的首幅純宅地，在近8年來虹口區基本無宅地出讓，僅去年年中出讓了一塊江灣鎮A06-02號純宅地地塊，景瑞以6.52億奪得，樓板價31793元/㎡，除此之外，近年來虹口便一直無新增宅地供應。不僅僅是虹口，近年來市區的純宅地都十分緊張，由此可見，該地塊的稀缺性十分凸顯，勢必會遭到眾多品牌開發商的爭奪。

供不應求態勢顯著房價直線走高

從近年虹口區一手住宅供求價走勢可以明顯看出，虹口區基本處於供不應求的狀態，自2011年上海限購以來，供求量均出現大幅下滑，但成交價格卻呈明顯上揚趨勢。據上海鏈家市場研究部數據顯示：截至目前，2016年虹口區一手住宅供應量僅為4.65萬方，成交量為6.42萬方，成交均價卻已高達76042元/㎡，較去年上漲17%，而與2009年相比，8年不到房價翻了近3倍。