今天，跟大家討論一個在很多人看來都匪夷所思的話題：河西房價會不會漲到8萬/㎡？

為什麼會想到談這個話題呢？

因為最近碰到三個開發商老總，在聊到河西房價時，他們竟然都提到一個同樣的預期：河西房價將來可能會漲到8萬。

以下是三位老總的現場觀點——

老總A（本土房企高層）：

江心洲有可能率先衝8萬/㎡

南京樓市在5年內是沒有問題的，短期內也許房價會盤整，但是盤整後將是房價的繼續上漲，而在各大板塊裏，河西的房價一定是繼續領漲全市，江心洲最有可能成為房價達到8萬/㎡的 板塊，因為這樣的板塊資源太稀缺了。

老總B（全國TOP10房企江蘇負責人）

河西南部將和中部連成一片、消除差異

以河西為中心的南京的第二個中心正在形成，這已經是越來越明晰的趨勢，未來將沒有河西中部和河西南部的區別，河西將連城一片，板塊差異會繼續縮小，河西房價漲到8萬/㎡可能性很大。

老總C（全國TOP房企南京負責人）

河西房價繼續上漲並非沒有可能

在河西中部房價3萬多/㎡的時候，我一個朋友覺得房價漲得太誇張，想賣掉手裏的一套品牌樓盤，我當時勸他，一定不要着急賣，如今這套房子已經漲到4萬多，就河西的各種資源優勢來看，房價衝8萬/㎡並非沒有可能。 

這幾位房企老總，我已結識多年，並不如一些盲目唱多派口若懸河，因此，當三個人談到這個問題時，竟然同時表達出可能性時，我覺得這可能是一個值得探究的現象。

1、一個已被媒體捧到7萬/㎡的新晉“地王”

在最近的一次土拍會上，電建金茂聯合體連拿河西南G12、G13兩幅地塊，地價分別高達37027元/㎡和36890元/㎡，而金茂發出的最新消息，河西南這兩幅地塊已經確定由金茂操盤，並且將打造金茂旗下最高端“府”系列產品，當然對於價格，開發商不會表露出明確消息，當時在很多媒體報道上，房價7萬/㎡可期已經成為了標題。

不過，這家曾經打造了金茂大廈的開發商，其開發的金茂府產品售價的確不低，根據上海搜房網的統計，上海大寧金茂府今年年初的售價已高達8萬/㎡，最近一批的售價預計還要上漲，而北京廣渠金茂府的最近售價已高達12萬/㎡。

二、躁動的河西二手房市場出現了“6字頭”

昨天，河西一家二手房中介的負責人在朋友圈掛出了這樣一則信息：出售仁恆江灣天成290平，總18層，中間樓層，東邊戶，62000元左右單價，總價1800萬，這樣一則消息引來業內不少人驚歎，因為此前的新房售價僅4.5萬/平米左右，而二手房卻已經超過新房價格1.7萬/平米。

另《現代快報》日前的報答，最近河西南部的二手房主，隨着高價地的出現，報價正越來越不理性。據瞭解，河西南部現在二手房源並不算多，五礦崇文金城的報價大約在4萬元左右，海峽城的報價大約在3.3萬元以上，價格遠遠高於新房價格。

三、到底是什麼給河西房價繼續衝高的想像？

關於這個問題，我跟包括財經圈的朋友在內的很多業內人士做了深度交流，得出的結論用簡潔的話來說就是因為當貨幣超發遇上了資產荒，房產成為了最好的出路。

貨幣超發，這已經公開的祕密，根據財經網一篇報道的數據，2014年M2增長12.2%，2015年M2增長13.3%，016年1-2月M2增長13.3%，貨幣供應增長非常迅速。

而在貨幣快速供應的同時，投資渠道卻日益變窄，資本市場看不到較好的機會，互聯網金融又命途坎坷，著名經濟學家李稻葵今年3月就曾明確表示，這一輪房價上漲，金融氣力比上一次大，許多人搞場外配資，肯定要嚴格節制，不然會釀成大城市房價的過快上漲。

此外，像央企頻繁舉牌高價低、土地供應遲遲跟不上等等也是造成目前房價居高不下的客觀原因之一。

正如我非常佩服的一位教授所言，南京樓市其實連一個完整的市場週期都沒有走過，之前每次即將調整，都會有政策進行干預。在我看來，如果不改變這一現狀，南京樓市的不確定性依然會非常大。